투자의 본질은 무엇일까? '적은 인풋으로 최대한 많은 아웃풋을 내는 것'이다. 적은 인풋이란 무엇일까? 투입 자금이 될 수도 있고, 시간이 될 수도 있다. 시간이 곧 돈이기 때문에 시간을 아끼는 것 또한 매우 중요하다. 그렇다면 지역 분석은 큰 효용이 있을까? 지역 분석을 하려면 그 지역을 파악해야 한다. 지역의 정보, 뉴스, 국토종합계획에서 비롯되어 도시기본계획 등등 무수히 많은 정보를 취하고 또 현장으로 임장까지 나가야 한다. 그렇게 지역을 분석해서 투자를 실행한다면 가치가 있을까? 아니면 다른 방법이 없을까? 시간을 아끼려면 타인을 이용해야 한다. 위와 같이 정보를 얻는 것은 개인이 모든 것을 하는 것이다. 하지만 '용인술'로 비롯되는 타인을 이용하는 것으로 '가격'을 보면 된다. '가격'에는 모든..

주택을 공급하는 방법은 무엇이 있을까? 아마 유휴부지를 찾아서 맨땅에 집을 싸게 짓는 것이다. 대부분 현재까지 유휴부지는 공공택지가 많기 때문에 공공 개발에 의해서 임대주택을 위시한 소셜믹스를 추진할 수 있고 유휴부지에 다른 인프라가 생기길 바랬던 기대감이 무너진다. 그러면 '대규모 공급' 때문에 기존 주민들이 반대를 한다. 그리고 또 공급을 하는 방법은 '정비사업'이다. 기존 집을 부수고 인프라를 그대로 흡수한 채 새로운 아파트를 짓는 것이다. 공급이 늘어나지만 기존 택지 가격과 정비사업에 따른 제반비용으로 인해 분양가도 완전히 낮게 책정이 되지 않아 천지개벽하여 오히려 지역적으로는 크게 상승할 수 있다. 대규모 공급으로 인해 중기적으로 안정될 순 있지만 단기적으로 가격이 급등할 것이고 장기적으로 낡은..

매매와 전세의 가장 큰 차이는 무엇일까? 전세는 순전히 수요와 공급의 법칙에 따라 움직인다는 것이다. 즉, 가수요가 없다. 전세가 오를 것이란 기대심리로 전세권을 여러 개 구입하지 않기 때문이다. 수요와 공급의 원리에 철저히 반영되는 것이 '전세가'이다. 부동산의 유일한 중요한 정보는 '공급'이다. '공급'은 알 수 있기 때문이다. 마약의 특징은 무엇일까? 앞날 생각없이 당장의 '즐거움'을 원하는 것이다. 내일, 1년뒤, 10년 뒤 몸의 부작용이 발생해도 그 당장만 버티고 즐거우면 된다는 것이다. 그렇다면 전세를 사는 이유는 무엇일까? 부동산 가격이 하락할 것 같아서? 하락을 예측할만큼 당신은 공부를 하였는가? 투자의 기본 본질로 접근해보면 '미래는 예측할 수 없다'는 것이다. 예측할 수 있는 것은 가격..

여러분은 유튜브를 볼 때 어떤 마음으로 보는가? 그냥 아무 생각 없이 보는가? 아니면 투자 분야이기 때문에 전문가들 말을 맹목적으로 믿기 위해 보는가? 아니면 투자자들을 부러워하며 나는 언제 저렇게 될까 하며 보는가? 그렇다면 여러분은 '수동적'으로 보는 것이다. 유튜브를 '주체성'을 가지고 보려면 어떻게 해야 할까? 마음 가짐을 바꾸어야 한다. 당신은 투자 분야 기업 '회장'이며 각 전문가들에게 보고서를 요즘 세대에 맞게 '영상'으로 찍어 올리라고 하달한 셈이다. 최대한 쉽게 이해할 수 있도록 인터뷰 형식이든 가르쳐지는 형식이든 형식 불문 영상을 보내라고 한 셈이다. 그렇다면 여러분은 부하 직원들이 올린 영상을 선별해서 보면 된다. 그리고 마음에 들지 않으면 안 보면 되고 마음에 들면 계속 보면 된다...

투자의 기본은 '시간'을 사는 것이다. 단기적인 트레이딩도 가능하지만 많은 투자 구루들은 하나같이 단기적인 거래로 인해 손실을 제일 후회하며 대체역사로 매도하지 않았을 때 엄청난 수익을 거두었을 것이라고 말한다. 투자의 기본은 '시간'인데, 이 '시간'을 또 투자하는 것이 바로 부동산 영역에서는 '정비사업'이다. 신축 아파트를 사는 것은 시세를 온전히 주고 사는 것이지만 정비사업은 향후 신축이 될 것의 시간을 할인하여 신축보다 저렴하게 매입하는 것이다. 결국 '시간'을 곱빼기로 사는 것과 같다. 그 말은 즉슨, 좋은 입지를 선별하고 상품성과 사업성을 보는\ 안목을 갖추었다면 전세를 주며 자신은 전월세로 살든지 직접 실거주하여 몸테크를 하든지 다소 고통이 수반되 시간을 기다려야 한다. 노 페인 노 게인이 ..

사람들은 맹목적으로 수도권 시장을 투자를 원하다. 왜냐하면 인구가 많아 언론에서도 노출 빈도가 잦고 투자자의 고수분들은 시드가 크기 때문에 수도권을 투자했기 때문이다. 그리고 전문가들은 수도권의 사람이 많으니 수도권을 다루면서 컨설팅 비용을 챙긴다. 하지만 초보 투자자들은 지방에 눈을 돌려야 한다. 왜냐하면 시드가 적기 때문이다. 사람들은 대부분 부동산 시장을 전국적으로 본다. 하지만 지역마다 특성이 있고 생활권이 다르고 정책적인 요건도 있었고 공급물량도 다르다. 지방은 차로 30~40분이면 모두 주파 가능하기에 지하철로 대표되는 '교통'보다는 '일자리'나 '학군'이 상대적으로 더욱 중요하다. 또, 종부세 도입으로 인한 디커플링으로 '입주 물량'도 차이가 나게 되었다. 결국 저성장 저금리 유동성 팽창 시..