부동산 투자에는 여러 가지가 있다. 아파트, 상가, 토지, 빌딩 등등. 그런데 주위를 둘러보면 절대다수가 아파트로 부자가 된 케이스가 많다. 아니면 상가나 토지로 엄청난 투자가 되었다든가. (빌딩 투자는 애초에 부자가 하는 투자이니까 제외) 여기서 '맹점'은 상가, 토지는 절대 다수가 아니라 엄청난 수익을 얻은 극소수만 있다는 것이다. 왜 그럴까? 의무 교육으로 배운 수학에서 방정식으로 대입하면 쉽다. 방정식은 함수의 값을 구하는 것인데 1차 함수는 x 값, 2차 함수는 x,y값, 3차, 4차... 차수가 올라갈수록 구해야할 변수가 많아진다. 부동산 투자의 아파트는 1차 함수다. 그럼 x값은 무엇일까? '언제' 파느냐이다 언제 파느냐를 알기 위해서는 싸게 사서 비싸게 팔 수 있느냐 미래 성장성, 호재, ..

요즘 사람들은 '끌어당김'의 법칙에 관심이 많다. 왜냐하면 노력은 하기 싫고 찾기 어려운 답이 정해져 있고 쉽게 원하는 것을 쟁취할 수 있을 것 같기 때문이다. 이렇듯 자본주의에서는 누구나 부자가 되고 싶어 한다. 돈이 싫다? 기요사키가 말했듯이 '월급을 위해 당신은 왜 하루 8시간 일을 하는가?'로 정리가 된다. 그런데 여기서 모순이 발생한다. ㅠ 끌어당김처럼 쉽게 갈 거면 부자는 대다수여야 하고 그렇다면 부자라는 상대적 소수의 의미를 내포하는 단어는 생겨나지 않았을 것이다. 그런데 만약 끌어당김의 법칙이 있다고 치자. 그럼 부자가 되기 위해서 부자가 하는 행동을 따라 하고 부자가 돼서 무엇을 해야 할지 미리 생각하고 무의식에 넣어야 하는데 '부자들이 세금을 많이 내야 한다!' '부자들은 나쁜 놈이다!..

사람은 '좌뇌'와 '우뇌'를 가지고 있다. MBTI에서도 'T'와 'F'로 나뉜다. '이성'과 '감성'. 사람들은 공감, 인성, 배려, 상대방 입장에서 생각하기 등 이런 것들을 '감성'의 영역이라고 생각한다. 그래서 'F'가 공감을 더 잘해줄 것이라고도 생각한다. 하지만 살아보니 그것이 완전히 틀렸다는 생각의 확신도가 점점 강해진다. 주변을 보면 '저 사람은 왜 저렇게 밖에 말을 못 할까?' '저 사람은 자신의 능력에 비해 왜 이렇게 고압적일까?' '저 사람은 모두가 아니라고 간접적으로 말하고 행동하는데 스스로가 진짜 능력이 출중하다고 생각하는 것일까?' '저 사람은 왜 남의 단점만 파헤치려고 하고 자신을 높일 생각은 안 할까?' '스스로가 이미 높다고 생각하는 것일까?' 모든 것이 이해가 안 되었다. ..

과거에는 고도 성장기로 누구나 군말 없이 일을 했음. 왜냐하면 조직 문화 자체가 수직, 경직되어 있었고 금전적으로 모두가 빈곤했고 빈곤을 탈출할 수 있었기 때문임. 그런데 지금은 정말 다름. 상대적으로 조직문화도 개선되었고 사기업과 공무원의 임금 격차는 벌어지고 있음. 왜일까? 공무원 조직은 비영리 조직이다 보니 월급 인상의 한계가 있고 겸직 또한 안되는 것이 맞음. 위에서 말한 것들도 물론 문제지만 근본(구조)적인 문제가 있음. 앞서 말한 공무원 조직의 가장 큰 특성은? 비영리 조직. 비영리 조직이다보니 '잘하는 것'이 '디폴트'가 되어버림. 그러다 보니 상급자 등이 하는 일의 대부분이 '잘못' '지적' 밖에 없음. (잘하면 본전 못해면 욕을 엄청 먹는 구조) 그런데 아이러니하게도 비영리 조직인 것 감..

본능만 좇는 삶이란 어떤 것일까? 남들이 다 하는 여행, 파인다이닝, 명품 등 현재를 희생하기는 싫고 다 해야 하는 삶. 즉, 본능만 앞세우고 이성적으로 미래를 보지 못하는 삶. 대부분 금수저가 아니니 현재를 희생하면서 본능을 억누르면 미래에 본능을 발현시킬 수 있다. 결혼과 연애에 대입해보면 쉽게 설명이 된다. 20대 때 이성에게 미쳐 자기 계발을 등한시하고 공짜로 주어진 젊음과 청춘을 다 노는 데 써버린다면 젊음이 가버리고는 쓸모가 없어지게 된다. 반대로 기대 수명이 늘어나고 정책적으로도 청년을 34세까지 보니 20대를 최대한 짐승적인 면을 꾹꾹 참아가며 30대 때 꽃을 피우고자 한다면 20대 때 놀면 30대 때 돈이 없게 된다. 여기는 자본주의라서 결과의 기준이 돈이 될 수 있다. 그런데 20대 때..

부동산 가격이 오르려면 '수요'가 있어야 하고 그 수요는 곧 '돈'을 의미함. 부동산에서 중요한 요소 중 하나인 인구는 점점 감소될 것이고 우리나라의 저성장(선진화의 결과)은 바꿀 수 없음. 그렇다면? '양극화'는 점점 일어날 것임. 결국 그렇다면 '수요(돈)'가 어디로 흐를지를 봐야 함. 돈은 2가지가 있음. 1. 뉴머니. 2. 올드머니. 둘다 '입지'가 기본적으로 좋은 곳으로 흐르게 되어있음. 차이점은 올드머니는 기성 부자로 그들만의 커뮤니티(리그)가 있는 전통적인 부촌 아파트/주상복합(대형평수, 보안) 쪽으로 견고해질 것임. 뉴머니는 신흥 부자로 기성 부자가 되고 싶어서 학군에 대해 갈망을 할 것임. 그렇다면 '학군지'로 뉴머니는 쏟아질 것임. 결국 살아남는 부동산(가격이 오르는)은 2가지. 1. ..