현재 부동산 가격이 하락한 주된 요인은 '급격'한 금리 '인상'에 따른 수요 감소로 인한 심리 위축임. 그런데 부동산 가격이 급락하는 것을 정부가 가만히 보고 있을 수 없음. 전후방 산업이 촘촘하게 연결되어 있기 때문임. 1월 30일 정부는 '특례보금자리론'을 출시함. * 주택가격 9억 이하, 대출 한도 최대 5억, 최장 50년 만기, 소득 안봄, 고정 4%대. 그간 대출 규제중 DSR로 인해 LTV가 무용지물이었고 대출이 된다더라도 현재 대출금리의 문턱이 높았음. 그런데 이것을 다 상쇄시켜 주는 정책이 나옴. 왜냐하면 금리를 인하시키거나 DSR을 바로 풀기에는 리스크가 존재하기 때문임. 자금 용도는 : 구입, 상환, 보전. 무주택자(구입)나 1주택자(상환·보전)가 가능. 결국 이렇게 되면 현재 가격적인..

부동산 사이클상 상승기에는 세금이 강화되고 하락기에는 세금이 완화됨. 상승기에는 부동산 가격이 오르니까 세금이 강화되고 하락기에는 부동산 가격이 내리니까 그간 강화된 세금이 완화됨. 상승기에 세금이 강화된다고 바로 꺾이는 것이 아니라 누적 효과가 필요하기에 이러한 세금과 외부 변수들을 종합해서 타이밍을 잘 재야 됨. - 상승기라서 정부 규제 정책, 건설사 공급 확대, 높아진 절대 가격, 금리 인상(저금리에 상승함), 유동성 축소(대출 규제 등) 등등. 부동산을 사고파는 과정에는 세금을 납부함. '사고 판다'에는 3가지 의미가 담겨있고 그에 대한 세금이 있음. 살 때의 '취득', 그로 인한 '취득세'. 팔기 전 보유할 때의 '보유', 그로 인한 '재산세(종부세)' 팔 때의 '양도', 그로 인한 '양도세'...

워런 버핏은 투자로서 세계 부호의 자리에 올라간 인물임. 그런 사람의 격언은 투자자로서 새겨듣진 않더라도 절대 흘려들으면 안됨. 그럼 왜 워런 버핏은 '절대 잃지 마라'를 강조했을까? 과거 목숨을 걸고 전투, 전쟁을 했을 때는 전투, 전쟁을 단기로 끝낼 것이냐 장기로 끝낼 것이냐를 판단하였음. 그때 장기전으로 갈 요량이면 병력 소모를 최소한으로 하는 것을 제 1순위로 하였음. 왜냐하면 말 그대로 장기전으로 갈 것이기 때문임. 투자도 마찬가지임. 자본주의는 서로의 목숨을 직접적으로 노리지 않았지만 자본이 왕인 즉 '돈'이 왕인 체제에서 돈을 서로 뺏고 뺏음. 그렇기에 투자는 복리 수익을 먹는 장기전이라서 잃지 마라는 것을 강조한 것임, 결국 장수로서 병력을 잃으면 장기전으로 갈수록 패배를 할 가능성이 높아..

투자의 격언. '바닥과 천장은 지나 봐야 안다.' '바닥.' '천장.' '지나 봐야.' '안다.' 뜯어서 해석해보면 답이 나옴. 그럼 여기서 바닥과 천장은 무엇일까? 최고점과 저점임. 투자는 영원히 상승하거나 하락하지 않기에 사이클이라는 것이 존재함. 그렇기에 천장과 바닥이 형성될 수밖에 없음. 그럼 안다는 것은? 현재가 바닥과 천장임을 알 수 있다는 뜻임. 그렇다면 만약 안다면 어떻게 될까? 알 수 있다면 다른 사람들도 알 수 있는 것이기에 그렇게 되면 수익이 나지 않음. 결국 격언대로 '지나 봐야' 앎. 그렇다면 우리는 어떻게 행동해야 할까? 가격이 '1 - 5 - 10 - 5 - 1'로 간다고 했을 때 천장인 '10'은 지나 봐야 안다는 대전제를 깔고 보면 10을 찍고 난 다음의 두 번째 5에서 사..

부동산 투자를 1초라도 빨리해야 하는 이유. 간단함. 투자는 운동과 같음. 하루에 10시간을 운동한다고해도 근육이 바로 늘지 않음. 휴식기도 필요하고 꾸준히 키워나가야함. 그래야 더욱더 단단해지고 커짐. 투자도 마찬가지임. 인풋을 아무리 때려 박는다고 해도 절대적인 경험이 필요함. 그리고 투자는 하는 이유를 생각해봐야 함. 경제적 자유? 를 위시한 '돈'을 위해서임. 그럼 돈을 왜 벌어야 할까? 돈으로 좋은 환경 속에서 살기 위해서임. 투자는 노동과 다르게 자면서도 돈이 들어옴. 투자의 고수가 되고 자본이 쌓이면 '자동화' 시스템이 구축됨. 그러면 일을 안 해도 되는 '탈노동'을 구축할 수 있음. 그러면 우리는 이제 무엇을 해야 할까? 이제 사랑하는 사람과 시간을 보내고 즐기면 됨. 그렇기 위해서는 최대..

세상은 진화하고 빠르게 변화함. 빠르게 변화한다는 전제를 막을 수는 없음. 그러면 우리는 무엇을 해야 하는가? 변하는 것을 예의 주시하고 트렌드를 따라가야 하는가? 이것은 많은 시간과 에너지가 소모되고 남들보다 뛰어나게 통찰하기에는 많은 능력이 요구됨. 그럼 다른 방법은 무엇이 있을까? '변하지 않는 것'에 집중하는 것도 방법임. 인간으로서 절대 바뀌지 않는 욕구. 수면욕, 식욕 등. 그리고 반드시 필요한 것, 의식주. 여기서 우리나라 특성에 맞게 '전세' 제도(레버리지 활용)와 자산의 편중(거의 80%가 쏠려있음)을 활용할 수 있는 투자는? 바로 '부동산'임. 수면욕, 식욕을 해결할 수 있고 의식주중 '주'에 해당함. 그리고 우리나라에서는 안전 자산(투자 가치)으로도 인식됨. 이로써 변화하지 않는 것에..