빌딩 투자 3원칙 : 3가지가 모두 충족하면 100%.2가지면 67%, 1가지면 33%.1. 시세 이하.싸게 사면 되팔아도 그만큼 벌고 가는 것(안전마진).2. 밸류업 가능성.중고차를 사서 튜닝을 하면 가치가 올라감.허름만 건물을 사서 신축이나 리모델링으로 가치를 올릴 수 있음.(업 시킨만큼 수익 발생)3. 입지.(유동인구가 늘어나면 임대료가 높아지고 그만큼 건물 가치도 상승)토지는 공급이 제한되는 재화(희소가치).땅 가격 상승 여력이 높음.(지가 상승분)

빈집이 많은 이유 : '저출생'과 '노령화'.(빈집 문제)상속 분쟁으로 명의를 바꾸지 못하니 팔지도 못하고.자녀가 없는 고령자가 거주 시설로 가거나. 일본 초등학교 수 현황 : 우하향.중학교가 요양원으로 리모델링되거나. 일본은 전 세계에서 가장 빠르게 '인구구조'가 바뀜. 일본에서는 결혼 대신 '취미'로 행복을 찾으려고 함.남성의 경우 4명 중 1명이 결혼을 하지 않음. 일본의 합계 출산율은 최하위권인데 1명 이하로 떨어지지 않음.(한국은 0.72명) 한국과 일본의 20대 혼인율 : 25.3%(한국은 7.2%) '일본'에서는 졸업하면서 '직장'이 거의 정해짐.일본 청년들의 주거 문제 : 집을 빌리는 사람이 많음.(사지는 않음, 결혼할 때 집에 대한 부담은 없음) 1991년 버블경제가 끝나고 사회가 혼란스..

1. 완전한 자유는 없다!SNS로 사업을 배운 사람들의 목표 : 경제적 자유.순수 자산이 많아서 이자만으로 먹고살면 가능함.(0.1% 정도)제대로 된 사업을 하면서 큰돈을 벌면서 자유는? 거의 불가능.돈이 없어서? 그럴 '시간'이 없어서임.'책임'.사장은 '책임'은 떠넘길 수 없음.직원은 절대 책임지지 않음, '퇴사'하면 그만임.책임을 지기 위해서라도 오너는 일을 할 수밖에 없음.직원이 오너와 같이 일을 할 수는 없음.'책임'에 감당할 수 있을 정도의 '자유'는 '희생'을 해야 함.근본적인 '마인드'를 바꿔야 함. 2. 신뢰의 역설.문제가 생기는 회사 특징? 신뢰는 있는데 '이해'는 없음.진정한 신뢰는 '앎'에서 나오고 '앎'을 위해서는 자세히 알아야 함.(알고 있는 것과 모르는 것 / 하는 것과 하지 ..

레버리지 : 1. 사람 / 2. 금융.성공하는 사람은 레버리지를 이용함.지금처럼 장사만해서 내 인생이 바뀔 수 있을까?자문자답하고 스스로 '메타 인지'를 높여야함.개미가 되어서 열심히하면 성공할까? '시대'가 바뀌었음.콘텐츠를 활용해서 건물주가 되는 것이 사업에서 제일 좋음. '돈 버는 능력'과 '돈을 불리는 능력'은 다름.

무한 리필 유행의 시작, 소고기 뷔페.뷔페는 처음에는 고급 음식점이었음.1990년대 수입 소고기가 들어오면서 공급 단가를낮출 수 있어서 뷔페집에서 저렴하게 팔 수 있었음. 오히려 불황기(불경기)에 무한리필집이 잘 됨.1990년대초반 출시, 외환위기 이후 고기 뷔페 점포들이 늘어남.+ 2008년 금융 위기 이후.2015년점 연어 무한 리필집이 인기.(러시아 제재(금수 조치)로 연어 가격 폭락) 원위치로 돌아오면서 무한리필 가게들이 사라짐. 무한리필을 하는 서비스나 상품의 범주도 다양해짐.ex) 명륜진사갈비.작년에 1,600억원에 사모펀드(PE)에 매각(100%로 보면 2,000억). 많이 먹으면 손해인 무한리필 점포가 돈을 버는 방법?사람들을 끌어들이려면 상품이 매력적이고 비싸여야함.그렇다면 무작정 많이 ..

서울 전역 토지거래허가구역 해제 본격 추진.(무조건 실거주, 원칙적 다른 집이 있을경우 처분)= 거래량 감소, 가격 하락.>꽉 막힌 규제, 서울시가 풀어드립니다! 앞서가는 뉴스가 나오면 서울시에서는 '반박(해명) 기사'를 내지 않음.(정책이 그대로 추진함에도) 서울시 토지거래허가제도의 운영에 대한 검토 및 분석, 용역 발주 - 완료보고회. 공공재개발 후보지, 신속통합 후보지. 그렇다면 먼저 풀릴 지역은? 지역별 저평가된 APT 분석 필요.('06~'08 / '12~'13 / '21'22 대비 상승률)토지거래허가구역은 '풍선효과'라는 '부작용'을 낳음.(KDI, KB금융지주 경영연구소 등이 발표)