[북극성주TV] 2025년 공급부족론 ... '집값 오를까?' 묻자 5대5 팽팽.

2025년 공급부족론... '집값 오를까?' 묻자 5대 5 팽팽.

 

ㅇ 공급 부족 주장의 근거.

 - 1분기 전국 주택 인허가 실적 전년동기 23% 감소.

 - 1분기 전국 주택 착공 실적 전년동기 36.2% 감소.

 - 1분기 분양 물량 전년 동기 60% 감소.

 

ㅇ 집값 상승한다 주장의 근거(조선비즈)

 - 현재도 공급 부족 앞으로도 공급 부족.

 - 금리 인상 사실상 종료 수순 대출 금리 인하.(수요 증가)

 - 분양가 상승.(주변 시세를 끌어올림)

* 신축을 원하는 수요는 많은데 공급이 적으면 '가격'이 더 오름.

 

ㅇ 영향력 절대적이지 않음.

 - 과거 집값 폭락 원인 글로벌 금융위기, 외환위기 등 외생 변수.

 - 지방은 대체로 공급 과잉.

 - < 장래인구추계 >에 따르면 총인구가 감소.

 

ㅇ 북극성주의 인사이트.

대체적으로 공급이 감소하고 있음.

기면 갈수록 적정을 넘어 부족도 나올 수 있음.

2025년까지 놓고보면 공급이 감소한 지역이 나옴.

인구가 감소하면 일자리가 있는 지역 없는 지역으로 양극화될 것임.

그러면 도저히 퀀텀 점프를 할 수 없을 수도 있음.

그전에 빨리 올라가야함.

 

'가격'은 공급과 수요에 따라 결정됨.

공급이 감소히 거나 부족하면 부동산 가격은 상승함.

이 기준은 수요가 일정하다는 기준하에서 임.

공급이 부족한데 수요가 더 하락(거래량 하락)하면 가격이 하락함.

* 최근 1~2년

공급만 봐서는 판단하기가 힘듦.

부동산은 한번 수요가 늘어나면 쭉 지속되는 경향이 있음.

공급은 부족한데 수요가 늘어나면 폭등할 가능성을 배제할 수 없음.