[북극성주TV] 부동산 투자, 전세보증금 반환 목적 DSR 완화 검토?

지역별로 반등후 그 추세가 3개월 지속되는 곳이 있음.

'지역'별로 임장을 다니면서 모니터링 하는 것이 중요.

 

ㅇ << 전세보증금 반환 목적 >> DSR 완화 검토.

* 철저히 임차인 중심?

대출규제 완화의 핵심이 'DSR'임.

완화를 검토했다는 것은 '도입'도 가능하다는 것임.

전세 말고 완화는? '미분양'일 수도 있을 것임.

 - 취지 : 역전세 가속화로 전세 보증금 보호 필요성.

 - 시행 : 7월중 예정.

 

ㅇ DSR 규제 완화 범위.

 - 현행 : 2022년 7월 이후 DSR 40% 제한.

 - 주택담보대출비율(LTV)은 그대로 적용이 될 것이고 DSR을

   풀어주더라도 (전세금) 차액 정도에 해당할 것임.

 

예) 매매가격 1억, 전세가격 8천, 현재 전세 5천일 경우.

 - LTV 70% 적용 : 7천만원 대출 + 1천만원만 추가 부담.

 - (전세금 차액) 정도에 해당할 것 : 3천만원 대출 + 5천만원 부담.

 * 추가 부담금이 얼마나 될지 '한도'에 따라 결정될 것임.

완화를 했는데 혜택을 받는 사람이 없으면? 정책의 의미가 없음.

 

ㅇ 북극성주의 인사이트.

 - 전세보증금 반환 대출 반환 시기가 쟁점.

 - '역전세 방어'를 위한 '급매물' 감소.