[렘군] 지금은 '분양권'에 돈이 몰립니다

지금은 '실수요자'들의 '매수 시기'임.

관심 가지는 것은 '신축' 또는 '신축이 될 것'.

(청약 or 분양권)

신축은 갭이 크니까 분양권을 투자하는 것임.

 

다주택자들도 '분양권 투자'를 많이 함.

기축은 전세가율이 낮으나 분양권은 10%만 투자해도 됨.

(프리미엄도 빠짐, 심지어 마이너스 피)

2~3년 뒤 매각해도 되고 실수요도 안 해도 되기 때문임.

 

분양권 50%는 '입지'에서 판가름됨.

(대장 '가격' 대비 입지를 보면 X% 인지를 계산하면 됨.)

브랜드, 단지수 등등을 고려해서 X%를 다운시켜야 함.

 

< 분양권 흐름을 어디로 갈까? >

지금 청약 시장이 좋아지는데 그다음은 어떤 종목이 좋아질까?

'분양권' > '신축' > '재건축/재개발' > '분양권' (선순환)

그리고 '입지'별로 퍼짐.

 

'청약 경쟁률'을 보고 인근 지역(단지)으로 붙을지도 보면 됨.

'미분양'이 없으면서 '전세 매물'이 없다면?

(매수세의 이동을 봐야함.)