[북극성주TV] 요즘 잠잠해보이지만 여기가 제일 위험합니다

시장에서 가장 이슈 되는 4가지.

전세사기.

미분양.

고금리.

PF사태.

 

가장 위험도가 높은 이슈는?

'전세 사기'의 핵심은 '전세가율'이 높은 '무갭' 투자임.

'미분양, 고금리, PF사태'는 부동산 하락과 관련이 있음.

(금리가 높아져서 부동산 가격이 하락하고 미분양이 증가함.)

건설사 입장에서는 빨리 완판 시키는 것이 목표임.

미분양이 발생할수록 '손해'가 발생함.

 

'미분양'은 지금 분양이 미루어져서 '리스크'에서 사라지고 있음.

'금리'는 연준에서의 하락 압박이 사라지고 있음.

 

가장 큰 '이슈'는 << PF 대출 사태 >>임.

여전히 금리가 높음.

여기서 이자만 내는 건설사에 규모가 크다면?

한순간에 '금융권, '건설권', '파생업체'가 흔들릴 수 있음.

그래서 '정부'의 개입이 적극적으로 필요함.

 

부동산 회복 가능성이 점점 높아지는 이유?

A군 : 경제(기준금리, 유동성, 내수경기), 정책(세금, 대출, 수요억제)

B군 : 공급, 수요, 거래량, 매수심리.

 

부동산 가격에 미치는 요소 중 'A'는 거시적인 측면임.

중요한 것은 '내수 경기'임.(정부의 활성화 대책)

거시적인 측면이 활성화되면 'B(지역)적'으로 나타나기 시작함.

이제는 '지역별'로 보고 '투자' 의사결정을 해야될 시기가 도래하고 있음.