[미래를읽다 - 최진곤] 부동산 투자 원리를 모르면 절대 투자하면 안됩니다

https://www.youtube.com/watch?v=-Z63vEl_JwY

투자할 때 가장 위험한 순간은?

자기 과신을 할 때임.

부동산 시장도 모두가 관심을 가질 때임.

나중에 무리한 갭투자로 역전세의 위기를 맞을 수 있음.

모두가 오른다고 할 때 무리해서 투자하면 안 됨.

투자자가 생각해야 될 것은 또 확증 편향임.

전세 가격은 안 떨어진다? 물가 상승률이 있어서?

이런 법칙은 영원하지 않음.

개수를 늘리는 투자도 마찬가지임.

대부분의 전세가격이 떨어지기 때문에

역전세서 힘들어지고 있음.

투자자들은 유연한 사고를 가져야 함.

예외적인 부분에 대해서 생각을 끊임없이 해야 됨.

세상에 정해진 법칙은 없음.

시간의 흐름에 따라 투자 전략을 새롭게 구성해야 됨.

다각적으로 세상을 바라봐야 함. 지금 매매가는 보합이고 전세가격은 하락하고 있음.

원래 같이 움직인다? 동의함.

전세 가격이 떨어지면 전세금을 못 돌려주는

집주인이 급하게 팔면서 매매가가 떨어질 수는 있음.

2013~2014년도에 매매가는 보합, 전세 가격만 올랐음.

이때가 갭투자의 타이밍이었음.

크게 떨어지지 않을 바닥을 찍은 지역도 있음.

전반적으로 같이 움직이지만 한 시점에 똑같은

비율로 움직이지는 않음.

위험한 순간은 확신을 가질 때.

역으로 모두가 위험하다고 할 때 리스크가 적음.

이때 정기적으로 선진입을 하면 좋음.

반골 기질이 있어야 하긴 함.

하지만 이때 수익률이 커짐.