[북극성주TV] 둔촌주공 계약률 70%가 부동산 시장에 의미하는 것

1. 우리는 왜 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 계약률에 관심을 가지는가?

ㅇ 12,000세대 규모의 최대 재건축의 성공 여부.

 - 앞으로 분양 시장의 '바로미터'가 될 수 있음.

 - 둔촌 주공의 입지가 성공하지 못하면 다른 곳도 못하다! 라는 위기가 퍼질 수도 있음.

ㅇ 미분양이 많을 경우 PF 사업비(7,500억) 상환 문제로 금융시장 연쇄 파장.

 - 계약율이 60% 미만으로 떨어지면 'PF 사업비' 상환이 문제가 될 것임.

 - 전반적인 경기 침체를 이끌 수도 있음.(건설 > 금융 > 경제 전반).

 

2. 1.3. 부동산 대책에서 강남3구와 용산구를 제외하고 규제를 푼 이유.

ㅇ 금융시장 경색, 선제적 대응으로 평가.(정부는 강력하게 연착륙을 원함.)

ㅇ 둔촌주공 일병 구하기 평가.(정부에서는 사전에 막고싶어함.)

 - 분양가 12억 중도금 대출 가능.

  - 전매제한 기간 8년에서 1년으로 단축.(프리미엄이 붙을까?)

  * 과거(2008년 이후)에도 지금 대장 아파트들이 '마이너스 피'였음.

  * 아무리 입지가 좋아도 하락장에서는 하락함.

 - 실거주 의무 요건 삭제.

 

3. 둔촌주공 1,400채 미계약(계약률 70%) 그 이유는?

ㅇ 계약률 70% 추정.

ㅇ 미계약이 상당한 이유.

 - 높은 분양가(전용 84, 13억원 / 취득비 +2~3억(이자, 발코니 확장) / 계약자 기대 가치(20억, 헬리오시티)

  * [16억 이하 + 알파]를 얻고 싶은데 헬리오시티가 과연 버텨줄까?

 - 서울 하락폭 증가(단기적, 중장기적으로 상승할 것임.)