부동산 서열을 파악하고 하위 지역과 상위 지역을 모니터링 해라

부동산 투자의 가장 본질적인 것이 있다.

바로 '지역별 서열'이다.

역사적 가격을 놓고 보면 가격은 수요자들이 가고 싶어 하는

(일자리, 학군 등 인프라 차별성)

소위 말하는 '대장' 아파트를 말해준다.

서열에서 가장 중요한 것은 '역사적 격차'이다.

역사적으로 일정 격차를 벌려왔는데

사람들의 심리(공포와 탐욕)가 일시적으로 반영되어

가격에 녹아들어 역사적 격차보다 벌어지거나 좁혀지거나 한다.

바로 그 '격차'를 보고 우리는 투자 의사결정을 하는 것이다.

그리고 '제자리'를 찾을 때까지 기다리면 된다.

주변 사람들이 보통 이런 말을 한다.

우리 지역이 더 좋은 지역인데 하위 지역이 오르네?

우리 지역보다 더 좋은 지역만 오르네?

결국 '시차'를 두고 적정 격차를 유지할 것이다.

우리가 볼 것은 현재 나의 자산을 '기준점'으로 놓고

상위 지역이 격차를 벌리는지 좁히는지

하위 지역이 격차를 좁히는지 벌이는지를 보고

현재 나의 투자 자산의 방향성과 폭(업/하락 사이드)을 알 수 있을 것이다.

여기서 투자의 본질적인 방법론에 의거하면

최상단 지역을 사는 이유가 나온다.

바로 '기준점'보다 높은 비교대상 상위지역이 없다면

이 자산은 '업사이드 포텐셜'이 무궁무진한다는 것이다.

'상방은 뚫려있고 하방은 경직되어있는' 투자란 것이다.