[김작가 TV] 지금 부자들은 조용히 '이걸' 살려고 하고 있어요 (김사부)

https://www.youtube.com/watch?v=4GrY0jD5Vio 

Q. 부동산은 언제 팔아야 할까?

하락의 시작은 어떻게 알아차릴 수 있을까요?

 

술집에 가서 3 테이블 이상 부동산 이야기하면 팔 때임.

모든 사람들이 부동산 투자에 참여했다는 뜻임.

작년에 부동산, 주식책보는 사람이 많음.

그러면 모든 사람이 투자에 참여한 것이니 거품이 있을 수밖에 없음.

 

Q. 지금 부자들은 어떤 재테크를 하고 있을까?

 

지금은 예적금을 따라갈 투자 자산이 없음.

부자들이 하는 것을 따라 하면 부자가 될까요?

부자가 된 이유는 여러 가지가 있음.

투자로 인해서 부자가 된 것이 없음.

너무 어이없게 투자하는 부자들도 많음.

사업 능력, 상속 등 부자의 종류는 굉장히 많음.

투자 경험이 없는 사람들도 많음.

신도시 상가는 5년이 지나도 공실이 엄청 많음.

그 상가를 산 사람은 다 부자임.

부자들이 투자를 잘할 것이다? 부자를 따라 하면 된다?

절대 오산임.

 

Q. 2023년 돈은 어디로 흐를까요?

 

2023년도에는 예금이 우세가 될 것임.

투자 자산으로는 크게 움직이지 않을 것임.

자산가들 입장에서는 좋은 상가들이 안 나오는데

이제는 나올 것이고 싼 금액에 살 것임.

강남에 있는 빌딩은 잘 나오지도 않고 나와도 비쌈.

이런 것들이 보통 1.5% 수익률임.

3~3.5% 수익률로 나오는 가격에 나온다면?

부자들 입장에서 좋은 기회임.

1층 상가도 좋은 곳들 많은데 좋은 가격에 사는 찬스가 올 수 있음.

그래서 부자분들이 하락장 때 더 큰 부자가 됨.

 

강남에 상권 이면도로가 가장 좋은 상권임.

대로변에는 큰 빌딩이 있음.

이면도로 코너 빌딩이 있음.

저 빌딩은 누가 가지고 있을까?라고 생각해서 보니 상속이었음.

하나 팔렸는데 IMF 외환위기 때 팔림.

 

Q. 위기 이후 또다시 자산 버블이 시작될 것인가?

위기 속에서 무엇을 해야 할까요?

 

자산 버블까지 올 상황은 멀었음.

이제 가치의 적합하게 상승이 이루어질 것임.

부동산이 상승장 때는 미친다는 것을 인정해야 됨.

역사는 반복되어 왔음.

앞으로는 절대 그런 일이 안 올 것이라는 것은 바보 같은 생각임.

그리고 이제까지 못 맞혔다고 앞으로도 못 맞힐 것임.

그래서 공부가 필요함.

 

Q. 주식과 코인과 달리 부동산의 매력은?

 

에너지 때문임.

재산을 늘리려는 사람의 나이는 30대가 시작임.

30~40대가 가장 관심을 많이 가지는데

그때 해야 할 일이 엄청 많음.

결혼, 육아, 집안일, 회사일, 재테크 등.

이때 주식 코인에 에너지를 쏟으면 나머지는 포기해야 됨.

에너지를 적당히 쏟으면서 나머지를 잘한다? 불가능함.

부동산은 적당히 에너지만 쏟아도 됨.

 

Q. 투자처는 사실 여러 가지인데 수많은 월급쟁이들에게

부동산을 제안하는 확실한 이유가 있나요?

 

에너지 말고도 다른 이유가 많음.

결국은 역사가 증명함.

주식 금지 전도사를 자칭하면서 수익률을 보라는 말을 함.

성공한 사람의 %를 봐야 함.

나는 과연 그 %에 들어갈 수 있을까?

로또 당첨되는 사람은 매주 있는데 그런 것을

나도 될 것이다!라고 기대감을 가진다?

반드시 우리 재산을 굴려야 함.

그렇게 확률 낮은 곳에 베팅하면서 부자가 되기를 바라면 안 됨.

결국 부동산 하는 사람은 많은 사람이 부자가 됨.

내가 노력을 해서 확률 높은 곳에 가야 됨.

 

외환위기, 금융위기 등 늘 그래왔음.

많은 사람들이 좋아할 부동산은 제한적임.

결국 그 가치는 올라갈 수밖에 없음.

제한적인 20% 부동산을 차지하는 것이 어렵지 않음.

많은 사람들에게 열려있음.

투자와 거주를 분리해서 투자를 하면 됨.

그러면 안정적으로 부를 만들 수 있음.

 

부동산의 미래를 밝지 않다?

전체적인 인구수, 부동산 시장을 보는 것이 아니라

많은 사람들이 좋아하는 핵심지가 가치가 올라간다에 포인트를 놓아야 됨.

 

주택이 부족하다는 것도 절대수가 아니라

많은 사람들이 선호할 부동산은 제한적일 수밖에 없음.

3기 신도시 지어서 기업이 이전하는 것도 아니고 수도권 집중임.

GTX만 해도 1개도 개통된 곳이 없음.

기반 시설을 만드는 것이 어려움.

원하는 곳에 공급이 빨리 이루어질 수 없음.

그러면 가격이 올라갈 수밖에 없음.

 

'얼마의 돈을 가지고 있느냐보다 중요한 것은 돈이 계속

나오는 시스템을 갖추고 있느냐이며, 진짜 여유롭게 생활하려면

얼마의 돈이 있느냐보다 얼마의 돈이 나오는 시스템이 있느냐가 중요하다.'

 

재산이 50억 정도 있는 분들 수입이 없는 사람이면 엄청 불안해함.

자산이 적어도 월세 등 나오는 시스템이 있으면 여유로워짐.

 

인생에 어떤 변수가 있을지 모르고 어떤 어려움이 있을지도 모름.

재산이 줄어드는 것을 보는 것은 공포스러운 일임.

그리고 기대 수명도 많이 높아지고 있음.

 

그렇기에 '시스템'을 무조건 갖추어야 함.

 

부동산은 기본적으로 안정적이기 때문에 그런 시스템을

갖추고 있으면 이변이 없는 한 편안하게 살 수 있음.

 

Q. 재테크에 지친 사람들을 위해 하고 싶은 말은?

 

투자는 사실 실력이고 지식이고가 아니고 딱 2가지임.

1. 욕심을 관리하는 능력.

2. 인내하는 능력.

이것을 다하진 못함.

왜냐하면 본능을 거스리는 일이기 때문임.

좋을 때는 욕심을 버리고 안 좋을 때는 인내가 필요함.

 

성공하는 길은 마음을 다스리는 능력에 달려있음.

재산을 불리기 위해서는 이 방법 밖에 없음.

 

시련이 오면 겪어야 되고 그렇게 '능력'이 생김.

오히려 신이 내려준 '기회'라고 생각해야 됨.