[이현철] 부동산 투자시 반드시 알아야될 것들

 

< 집값이 떨어지면 벌어질 일들 >

제가 가장 우려되는 부분이 하락을 겪지 않은 분들이

하락장에 대해서 상상을 못 하는 부분임.

집값이 이제 떨어지기 시작하고 있음.

예를 들어서 5억짜리 집을 샀는데 1억이 떨어졌다?

일단 원금이 제로가 됨.

대출 80% 샀으면 내 원금은 1억임.

1억밖에 없는데 1억이 떨어지면? 전재산을 상실한 상황임.

문제는 해소가 바로 되지 않는 것임.

문제는 지금 상황에서 대출을 끼지 않고 살 수 있는 집이 없음.

항상 상승기 후반에는 '영끌'이라는 단어가 나올 수밖에 없음.

왜냐하면 해결방법이 없기 때문임.

 

< 네이버 검색 2초 만에 알 수 있는 집값 폭락 신호 >

네이버에 서울 아파트를 치면 뉴스나 그런 글들이 많이 나옴.

대구 아파트를 치면 블로그가 나옴.

현장을 알려주는 홍보하는 블로그들이 막 달림.

안 팔리는 물건이 있으면 홍보 활동을 많이 하게 됨.

이런 것이 많이 보이면 그 지역은 '하락장'이라고 보면 됨.

 

< 부동산으로 돈을 번 사람들의 착각 >

부동산으로 적정한 시기에 들어가서 돈을 번 분들이

무슨 착각을 하냐면 내가 내 실력으로 돈을 벌었다고 생각을 하게 됨.

주식이든 무엇이든 초보가 우연히 돈을 벌면 독이 되는 경우가 많음.

내 실력이라고 착각을 하고 자만감에게 잡아먹혀버림.

그러면서 하락하는 변곡점을 찾아내지 못하고 어느 순간 거지가 될 수 있음.

 

 < 90%가 착각하는 부동산 법칙 >

많은 분들이 착각하는 것이 거래량이 늘면 상승하고

거래량이 줄면 하락한다고 생각함.

집은 필수품임.

필수품이니까 언제든 매수 수요는 있을 것이다?

그러다 보니 신규 공급 쪽에 포커싱이 되어있음.

'공급이 적으면 폭등한다!' 이런 이야기가 나왔었고

최근에도 거래량이 적으니까 늘면 상승할 것이다?

지금 같은 상황에서는 거래량이 늘어도 상승하지 않고

오히려 더 하락하는 상황이 벌어짐.