[부지런TV - 빌사남] 빌딩 한채로 5배 수익내는 방법

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리모델링한다고 하면 연면적이 커야 합니다.

2층짜리 주택인데 4~5층짜리 올라간다면?

신축이 낫죠.

4~5층까지 올라가 있는 건물은 리모델링하기 좋습니다.

2003년 이후에는 1,2,3종 나눠져 있지만

이전에는 더 높게 받은 것이 있는데 부수면 안 됩니다.

비용, 기간적으로 지금은 리모델링이 좋습니다.

연면적이 나와야 하죠.

신축보다 기간도 반으로 줄고 비용도 반으로 줄죠.

요즘은 리모델링도 잘돼서 신축급으로 잘됩니다.

용적률이 가득 차 있는 건물이 높죠.

애매하면 증축은 가능한데 배보다 배꼽이 더 클 수 있습니다.

리모델링하기 좋은 구조는 철근콘크리트 구조입니다.

연화조 등은 보강해야 합니다.

차라리 신축이 나을 수 있죠.

디벨롭.

건축사님을 섭외해야 합니다.

빌딩 투자 시 소금 같은 존재입니다.

매물을 검토할 때 건축사님을 보면 됩니다.

중개사, 은행 지점장, 건축사 팀을 만들어야 합니다.

지금은 공급이 없어서 만들어만 놓으면

완성되기 전에 임대가 다 나갑니다.

어떤 분이 38억에 팔고 1년 뒤 58억에 팔았습니다.

그런데 사신 분이 건물을 지어서 185억에 팔았습니다.

이것을 토대로 말씀드리고 싶은 것은

건물을 지었으면 185억이었는데 임대료도 5,000만 원입니다.

이것이 디벨롭입니다.

심지어 1종 땅이었습니다.

1종은 다 안 좋다고 생각하시는데 실제로 1종도

2종 같이 지을 수 있는 땅이 있습니다.

경사면 1층을 공부상 지하 1층으로 받을 수 있죠.

색안경을 끼지 말고 사례들을 많이 봐야 합니다.

물론 건축 비용, 시간이 크지만 가치가 더 커집니다.

지금 투자할 수 없어도 3~5년 뒤 사겠다고 마음먹고

실거래가 매각된 것을 보시고

팔린 빌딩을 보러 다니면 상상이 실제로 이루어집니다.

새로운 것이 보이게 되죠.

음식점만 보는데 빌딩이 보이기 시작하는 것이죠.

나중에 꼭 기회가 오게 될 것입니다.