[구만수] 도시를 만들 때는 그냥 만들어지는 게 아닙니다

https://www.youtube.com/watch?v=sR7jSEhjZ-s&t=869s 

도시를 만들 때는 그냥 만들어지는 게 아닙니다.

'캐퍼시티, 용량.'

도시 설계를 할 때 제일 먼저 해야 할 것은 '구역계 설정'입니다.

경계선 확정.

분당, 일산, 평촌 등. 경계 확정.

면적이 나오면 인구를 얼마나 넣을 것인지 나옵니다.

몇 가구를 넣고 가구당 3~4명, 공원을 얼마나? 등.

단도직입적으로 이 도시에는 50만 명 살게끔

만들어 놓은 도시에 도로, 학교, 상수도, 하수도, 공원 등을 배치하는 것입니다.

1기 신도시를 확대시키겠다?

50만 인구를 계획한 도시에 재건축을 해서 75만 명이 들어간다?

인구가 늘어나게 되면 학교는 그대로고 공원도 그대로고

도로도 그대로고 하수도 상수도도 그대로고

엄청 열악하게 됩니다.

지금은 한 집에 차 3~4대가 됩니다.

과연 쉽게 단순하게 용적률 완화시키면서

1기 신도시 재건축을 할 수 있겠느냐? 하는 문제입니다.

정치인들은 표를 인식해서 해주겠다고 하죠.

만만치 않을 것입니다.

세부적으로 들어가면 실체적 문제 때문에 쉽지 않을 것입니다.

만약 1기 신도시 완화 정책으로 인구가 들어간다면?

서울 집값이 완화되겠죠.

1기 신도시를 완화해주면 서울 등 형평성의 문제가 발생합니다.

앞뒤가 안 맞게 되죠.

1기 신도시 표를 넣으려고 이야기했지만 실제적으로

작동하기에는 만만치 않을 것입니다.