[오비스트] 부동산 투자, 분양권 프리미엄이 급등하는 이유

https://www.youtube.com/watch?v=Cq1KSrQS7hc 

현상부터 보면 서울 분양했던 아파트는

전매 금지가 많이 붙죠.

입주하면서 프리미엄이 컸습니다.

경기권에서도 웬만한 곳은 프리미엄이 붙어있습니다.

상당한 기간 미분양도 있던 지역도 프리미엄이 붙기 시작하면

금세 순식간에 뛰죠.

이런 현상이 왜 일어나고 앞으로 어떻게 될까요?

그 사이 변한 것이 있는 것도 아니고

전세가가 많이 오른 것도 아니죠.

한 번 붙으면 급속도로 몇억씩 붙고 살 사람이 없어지면

더 이상 안 오르는 데 끝없이 올라갑니다.

세금 폭탄 때문입니다.

프리미엄이 붙으면 붙을수록 세금이 세서 못 팔고

계속 규제를 하다 보니까 전매가 금지되죠.

팔 수 있는 물건의 수가 규제로 인해서 줄어든 겁니다.

작년 하반기 분양가 상한제 이후로는 물량 자체가 줄어들었습니다.

살 수 있는 물건이 계속 나오면 가격이 못 뛰는데

희소성이 강조되면 가격이 뛰죠.

내버려 두면 시장에서 자동적으로 조정을 시킵니다.

규제는 들어가는 문은 놓아두고 나가는 문을 닫아버린 겁니다.

주택 시장이라는 것이 다른 재화와는 다릅니다.

수요자가 곧 공급자가 되죠.

시장 기능에 더 충실히 해야 합니다.

양도세 100%로하면 집값이 잡힐까요?

팔 수 있는 사람이 없죠.

그럼 안 사면 되지 않느냐?

필수재이기 때문에 사야하는 사람이 있습니다.

지금까지는 전세가가 안정되어 있어서 선택권이 있었지만

선택권이 점점 더 줄어들고 있죠.