[아포유] 신축 아파트가 초기 2년동안 상승하는 이유

https://www.youtube.com/watch?v=NolJYfbYj-w&t=3016s 

44분~

침체기에 신축 아파트를 사는 것이 유리하다?

신축에 범주를 어떻게 놓을지는 모르겠지만

신축 아파트 자체는 2년 동안은 가격이 급등할 수밖에 없습니다.

왜냐하면 우리는 2년 의무임대기간이 있습니다.

입주 초반 3개월 동안은 전세가 안정되거나 하락하는 요인이죠.

그리고 입주가 끝나면 전세가 맞추어져 있고

(세를 끼고 매도하려면 페널티가 붙죠.)

실거주자도 1년만 거주하다가 팔고 그러지 않습니다.

그래서 매물이 없습니다.

꾼들은 1년 동안 공실을 만들어 놓고 그때 매도할 순 있죠.

매물이 귀해서 나오는 것은 부르는 게 값이 됩니다.

그 사이 2년 매매가가 만들어집니다.

2년이 지나고 매매든 전세든 매물이 나옵니다.

그리고 그 사이 형성된 가격을 받아주기도 하고 아니기도 하죠.

그리고 다시 2년차가 시작됩니다.

이러한 패턴이 나옵니다.