[부룡 - 부지런TV] 상승장 후반부 하락의 징조는?

https://www.youtube.com/watch?v=nGnvTSPbWsU&list=PL_NohQNAI2tCUXXCdc_WxCwk3Lkg6uHKf&index=12 

모든 사람이 궁금해합니다.

왜 이런 상황이 되냐?

저는 심리로 풀어요.

상승장 후반부?

상승장 후반이니까 떨어진다?

그럼 안 사겠죠.

그것을 알고 싶은 겁니다.

자본주의에서 움직임은 잠시 주춤할 뿐이지 우상향 압니다.

우리나라는 제대로 떨어져 본 적이 거의 없습니다.

상승 후반부 다음에 침체기가 올 수 있지만

후~~~ 반부 다음에 침체기가 발생할 수 있습니다.

그 상황을 봐야 합니다.

지난 장 2005년, 2006~2007년 지나고 2008년도에 떨어졌죠.

그전에 신호가 있었죠.

금리가 올랐습니다.

집을 사야 되는데 금리가 올라가면?

이자 부담이 커져서 살 사람이 줄어듭니다.

이게 계속 늘어나는 현상이 발생합니다.

두 번째 전세 가격이 계속 밀고 올라가면 집값이 잘 안 떨어집니다.

공급이 적어야 전세 가격이 밀려 올라가죠.

상승장 후반부에 무슨 신호가 있냐는 공식처럼 접근하는데

모든 문제는 수요와 공급에서 출발합니다.

각각의 상승과 하락 요인을 봐야 합니다.

현재 수요가 줄어들 수 있는 방법은 금리 상승이거나

살 사람 없던 사람마저 산 상황에서 분양이 많다면?

미분양이 발생합니다.

수요보다 공급이 늘어났다는 이야기입니다.

그러나 전세 가격이 오른다는 이야기는 공급이 없다는 이야기입니다.

금융위기와 외환위기가 동시에 터졌기 때문에 그렇다고 느낄 뿐이지

다음에 또 올 보장도 없습니다.

그러니 수급으로 풀어야 합니다.

1. 금리 인상.

2. 미분양.

두 가지를 봐야 합니다.

환율을 본다?

그거는 일반적으로 못 보니까.

두 가지 정도만 꾸준히 보면 추세가 있는 거지

특정 시점에 움직임이 발생되는 것은 아닙니다.

부동산 투자에서는 항상 관찰해야 합니다.

트리거는 없습니다.

폭락론에 빠질 뿐입니다.

결국 수요 공급으로 풀어야 합니다.

수요의 요인.

공급의 요인.

그것만 가지고 판단해도 됩니다.

미분양, 청약 경쟁률로 판단하는 것이 맞습니다.