[부동산김사부TV] 운의 영역이 높은 부동산 투자에서 성공하는 방법

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마이클 모부신의 '운과 실력의 성공 방정식'이라는 책이 있습니다.

이 책을 보면 투자의 개념에 대해서 명확하게 설명해주죠.

우리의 모든 일이 운과 실력의 스펙트럼 사이에 어디에 분포하는지 알아야 하는 거죠.

테니스 같은 것은 실력에 가까운 영역이죠.

그래서 세계 탑 선수들이 잘 바뀌지 않습니다.

그러나 운의 영역의 대표적인 운동이 골프, 야구입니다.

물론 실력이 필요하지만 늘 똑같이 발현되지는 않는 겁니다.

그런데 투자는 이런 스펙트럼, 운-실력의 부분 중 운 쪽에 매우 가깝게 있죠.

이것을 이해하는 것이 매우 중요합니다.

투자의 실력가이든 전문가이든 장기적으로 계속 좋은 성적을 내는 것이

역사적으로 거의 없는 이유입니다.

매우 극소수의 운 좋은 사람이 있을 순 있습니다.

수천 명이 가위 바위 보 해서 이기는 사람 1명은 존재합니다.

그런데 이것은 실력은 아니죠.

실력으로만 성공하지 않는 것을 인정하면 운의 영역이 큰 것을 인정하면

투자에 대해서 성공하는 사고방식을 바꾸어야 합니다.

우리는 대학 시험에 익숙하죠.

취업 시험, 승진 시험.

우리들은 매우 실력이 거의 대부분은 차지하는 이런 거에만 익숙하다는 겁니다.

그러니 투자의 개념을 이야기하면 그 사고방식으로 하려고 하죠.

열심히 공부를 하면 열심히 노력을 하면 성공할 것이다?

그러면 열심히 안 하고 놀고먹으면 성공하나요?

이것도 아닙니다.

'생각'을 완전히 바꾸어야 된다는 겁니다.

책에 나오는 재미있는 이야기가 있죠.

'성공하는 기업들의 8가지 습관.'

이 책에서 아주 중요한 이야기를 했습니다.

거기서 언급한 기업들이 있죠.

그 기업들을 10년 뒤에 보니까 50%가 망했다고 합니다.

성공하는 기업들의 특성들을 뽑았다고 생각했는데 그게 아니라는 겁니다.

그 성공의 요인은 그 시점에만 들어맞는 특수한 사례였다는 거죠.

특수한 사례를 일반화하는 오류를 범하지 말아야 합니다.

그럼 투자는 어떻게 해야 할까요?

3가지로 정리할 수 있습니다.

1. 자기의 한계를 아는 것.

4가지가 있죠.

a. 시간의 한계.

물리적 시간을 얼마나 쏟을 수 있느냐?

그 한계에 맞게 계획을 세워야 합니다.

b. 지식의 한계.

얼마나 이해가 가능하냐?

c. 자금의 한계.

d. 심리의 한계.

매우 중요합니다.

쉽게 이야기해서 투자는 운의 영역이 있다 보니까 변동성이 크죠.

일정하지 않지 않습니다.

변동성을 받아들일 수 있는 심리 상태가 되는지를 봐야 합니다.

전혀 그렇지 못합니다.

당장 만원만 잃어도 기분이 나쁘죠.

천 원만 잃어도 싸우는 것이 사람입니다.

견딜 수 없습니다.

이렇게 나 자신의 한계를 아는 것, 어느 정도 되는지 아는 것이 중요합니다.

2. 큰 성공을 하기보단 큰 실패를 하지 않는 전략.

어떻게든 태산을 빨리 만드려고만 하죠, 무너질 것은 생각하지 않습니다.

찰리 멍거가 이런 말을 했죠.

어떻게 이렇게 성공했냐고 물었더니

'우리는 그저 아주 뛰어난 성과를 해보려고 한 것이 아니라

멍청한 선택을 안 하려고 했을 뿐이다.'

운의 영역이 크기 때문이죠.

운이 좋으면 성공할 것이다 뿐만 아니라 불운을 피할 줄 알아야 합니다.

멍청한 선택을 안 하는 방법.

위험에 빠지지 않는 방법.

3. '때'를 아는 것.

진급형 사고방식으로는 절대 투자로 돈을 벌지 못합니다.

티끌모아 태산을 만드는 것도 힘들지만

티끌모아 태산을 만들었다 쳐도 인생이 허망할 수 있죠.

'때'는 기다릴 줄 알아야 된다는 겁니다.

이것이 가장 어렵습니다.

하지만 '때'가 나의 자산을 불려줍니다.

그 시점이 언제인지 연구하고 준비하는 것이 성공한 투자자로 만들어줍니다.

티끌 모으는 것보다 태산이 싸게 나오면 태산을 사면 됩니다.