아파트 공급(선택지)에 따른 '양극화'와 '평준화'

아파트 공급이 많다는 것은 선택할 것이 많아진다는 것이다.

그러므로 결국 사람들은 제일 좋은 것을 선택하게 된다.

아파트 공급이 적다는 것은 선택할 것이 적어진다는 것이다.

그러므로 결국 사람들은 우선 소득에 맞추어 선택하게 된다.

아파트는 자본재이면서 '필수재'라는 성격을 가졌기 때문이다.

그러므로 투자자로서의 포지션은

공급이 많을 때는 갭을 메워 수익률이 극대화될 곳을

공급이 적을 때는 입지가 제일 최대한 입지와 상품성이 좋은 것을

선택해야 한다는 것이다.

최고의 전략은 공급이 적을 때 레버리지 등으로

수익률이 높을 곳을 선택하여

공급이 많을 시기에 맞추어 수익을 누적하여

단계적으로 제일 좋은 곳으로 갈아타는 것이다.

그러기 위해서는 시장의 사이클, 즉 파도를 잘 탈 수 있는

파도타기의 실력을 길러야 한다.