트럼프 사위 재러드 쿠슈너의 부동산 투자 철학

찰스 쿠슈너의 아버지는 **조셉 쿠슈너(Joseph Kushner, 1922~1985)**로, 쿠슈너 가문의 비즈니스 기반을 닦은 인물입니다. 그 역시 미국 부동산 업계에서 상당한 자산가로 알려져 있습니다.

그가 유명한 이유는 단순히 재산 때문만이 아니라, 영화 같은 삶의 궤적 때문이기도 합니다.

1. 홀로코스트 생존과 탈출

• 조셉 쿠슈너는 폴란드(현 벨라루스 지역) 출신의 유대인으로, 제2차 세계대전 당시 나치의 박해를 받았습니다.
• 그는 수백 명의 유대인과 함께 수개월 동안 땅굴을 파서 게토를 탈출한 극적인 이력을 가지고 있습니다. 이 탈출 실화는 2008년 다니엘 크레이그 주연의 영화 **<디파이언스(Defiance)>**의 배경이 된 저항군 활동과도 연결됩니다.

2. 미국 부동산 업계의 거물

• 1949년 미국으로 이주한 그는 목수 일을 시작으로 밑바닥부터 성공을 일궈냈습니다.
• 뉴저지 지역을 중심으로 부동산 개발업을 시작해, 생전 약 4,000채 이상의 아파트와 주택을 보유한 대형 부동산 투자자로 성장했습니다.

3. 교육 및 자선 활동

• 그의 이름을 딴 '조셉 쿠슈너 히브리 아카데미(Joseph Kushner Hebrew Academy)' 등 교육 기관이 뉴저지에 설립되어 있을 정도로 지역 사회와 유대교 공동체 내에서 영향력이 컸습니다.

요약하자면, 조셉 쿠슈너는 **'전쟁의 참화를 이겨내고 미국으로 건너와 자수성가한 이민자'**이자, 오늘날 쿠슈너 컴퍼니즈의 모태가 된 부동산 자산을 일군 인물로 평가받습니다.

재러드 쿠슈너의 아버지는 미국의 부동산 개발업자이자 외교관인 **찰스 쿠슈너(Charles Kushner)**입니다.

그와 관련된 주요 정보는 다음과 같습니다.

• 직업 및 경력: 부동산 투자 회사인 **'쿠슈너 컴퍼니즈(Kushner Companies)'**의 설립자이며, 2025년부터 주프랑스 미국 대사로 재임 중입니다.
• 가족 관계: 도널드 트럼프 전 대통령의 사돈이며, 장녀 이방카 트럼프의 시아버지입니다. 부인은 세릴 쿠슈너(Seryl Kushner)이며, 재러드 외에 조슈아 쿠슈너 등 총 4명의 자녀를 두고 있습니다.
• 학력: 뉴욕 대학교(NYU)에서 학사와 경영학 석사(MBA)를 마쳤으며, 호프스트라 대학교 로스쿨에서 법학 박사(JD) 학위를 받았습니다.
• 기타 이력: 2000년대 초반 탈세 및 불법 선거자금 제공 등의 혐의로 복역한 이력이 있으나, 2020년 12월 도널드 트럼프 당시 대통령으로부터 특별 사면을 받았습니다.

재레드 쿠슈너와 쿠슈너 패밀리의 부동산 투자 전략을 가치투자 관점에서 정리하면, 크게 핵심 원칙 5가지와 실제 사례로 나눌 수 있습니다.

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1. ‘장기 임대 중심’ 전략 (운영형 수익 창출)

• 쿠슈너 패밀리는 단기 매매·스펙테이션보다는 장기 임대 수익을 중시합니다.
• 최근 전략적으로 **아파트·주거용 다가구 주택(멀티패밀리)**로 포트폴리오를 재편하면서, 안정적 렌트 수익을 확보하는 방향으로 옮겼습니다.
• 특히 **북부·중서부에서 남부·선벨트(미국 남부)**로 이동하는 인구가 많은 지역의 아파트 27,000여 채를 보유하는 수준까지 확대했습니다.​

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2. ‘지역 회전’과 초과수익 확보 (Value + Location)

• 2016년 이후 뉴욕·특히 맨해튼의 고가 오피스·스펙 프로젝트 비중을 줄이고,
  • 뉴저지, 버지니아, 메릴랜드, 플로리다, 텍사스, 테네시, 노스캐롤라이나 등 인구 성장률이 높고 임대 수요가 강한 지역에 집중 투자했습니다.
• 이는 “지역 가치 사이클이 뒤집힐 때 먼저 진입하고, 이미 포화된 뉴욕 시장에서는 비중을 줄이는” 가치 투자형 입지 전략에 가깝습니다.

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3. ‘올드 리노베이션’과 자산 재편 (Opportunistic Value)

• 노후 오피스·몰·호텔·산업단지를 매입해 아파트·주거용·복합개발로 전환하는 전략을 사용합니다.
  • 예: 뉴저지의 쇼핑몰·호텔·구식 오피스를 아파트·주거시설로 개발하는 사업.
• 이는 저평가된 자산의 가치 재평가를 노리는 가치-부가가치(“value-add”) 전략에 해당합니다.

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4. ‘고위험 오피스 실패 → 안정적 렌트로 회귀’

• 자레드가 직접 관여한 666 Fifth Avenue 딜은 다음과 같은 교훈을 줍니다.
  • 2007년 18억 달러에 인수해 공사비·재개발 비용까지 포함하면 70억 달러대 규모 프로젝트로 계획했습니다.
  • 그러나 금융위기 이후 오피스 수요 악화·렌트 하락으로 자산이 크게 하락했고, 쿠슈너 패밀리는 부동산 가치가 대출 규모를 밑도는 상태에 놓였습니다.
• 이후 구조 조정을 통해:
  • 일정 지분을 Vornado, 브룩필드 등에 매각·임대 구조로 전환해 현금 유입과 부채 줄이기를 병행했습니다.
  • 이 경험을 계기로 고위험 오피스·빅 플래그십 프로젝트보다는 안정적 아파트·주거 임대로 핵심 전략을 재정립했습니다.

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5. ‘융자·리스크 관리’ 전략

• 남부·선벨트 지역 확장 시 저금리일 때 프리디맥(Freddie Mac) 등에서 고정 금리 대출을 받는 방식으로, 향후 금리 상승기에 대비했습니다.​
• 과거에 비해 **외부 파트너와 리스크를 나누는 방식(개발비 공유)**에서, 자금이 안정되면 자기 지분 비율을 키워 수익률을 높이는 구조로 전환하고 있습니다.

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6. 투자 성과 요약 (수치 기준)

• 2016년 ~ 2024년 사이 쿠슈너 패밀리 부동산 가치는 약 18억 달러에서 71억 달러 수준으로 증가했습니다.
• 현재 쿠셔 패밀리의 부동산 포트폴리오 가치는 약 29억 달러, 전체 자산(투자·주식 포함)은 약 71억 달러로 추정됩니다.​​

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7. 가치투자자 관점에서의 핵심 포인트

• 장기 임대 + 지역 인구·수요 증가 + 리노베이션을 결합한 “운영형 가치투자” 모델입니다.
• 과거 고위험 오피스 스펙 딜 실패를 통해 자산 구조와 지역 리스크를 재정비한 점이 가장 큰 학습입니다.
• 개인 투자자에게 시사점은:
  • 수익률보다 안정적 렌트·입지·리스크 관리를 우선하는 것,
  • 위기 직후에 매입하기보다, 회복 조짐이 보일 때 “value-add” 전략을 구사하는 것이 핵심입니다.