[터보832] 울산 시골에서 상경해 투자로 강남까지 입성한 두 남자의 이야기 ｜이한얼 원장, 남중구 변호사

이 영상은 울산 시골 출신 동갑내기 의사(이한얼 원장)와 변호사(남중구)가 어떻게 투자로 반포까지 올라왔는지, 그리고 요즘 세대의 내 집 마련·자산 형성에 대해 현실적인 생각을 나누는 내용이다.[1]

## 두 사람의 기본 스토리

- 두 사람 모두 1978년생, 울산 방어진 출신 친구로 서울 상경 후 각각 강남(신사역 성형외과 원장)과 삼성동 로펌 파트너 변호사가 되어 현재 반포 아파트에 거주한다.[1]
- 둘 다 부모에게 부를 물려받지 않았고, 인턴·로스쿨 졸업 직후부터 월급을 모으고 레버리지를 활용해 서울 아파트를 사면서 자산을 키운 케이스라는 점을 강조한다.[1]

## 이한얼 원장: 잠실 리센츠 → 반포 아크로리버파크

- 의대 인턴 시절부터 부모가 월급에서 일정 금액을 강제 적금 시켰고, 그 돈으로 잠실 리센츠 재건축에 청약 당첨되면서 재테크가 시작된다.[1]
- 리센츠 24평을 4억에 사서 8억에 팔았지만(2008년 당첨), 지금은 30억 가까이 올라 아쉬움을 느낀다고 말한다.[1]
- 이후 3호선 라인 선호와 서울–지방 가격 격차 확대를 보며 “서울에 집 한 채는 있어야 한다”는 판단으로 레버리지를 최대한 활용해 반포 아크로리버파크 34평(2017년)을 약 13억에 매수한다.[1]
- 당시 박근혜 정부의 “빚 내서 집 사라” 기조, 한강변 첫 재건축·입지, 고분양가 논란 속에서도 “지금 아니면 못 들어간다”는 확신으로 과감히 베팅했고, 현재 수십억대까지 오른 대표적인 성공 투자로 자리 잡았다고 회상한다.[1]

## 남중구 변호사: 금호동 신축 갭투자 → 반포자이

- 결혼 초에는 자산이 거의 없었지만, 본인·아내 모두 성실히 벌면서 자산이 조금씩 쌓이자 2017년 금호동 신축 아파트를 본격적으로 검토한다.[1]
- 당시 전세가와 매매가가 거의 붙어 있어(갭 1억 5천, 매매가 약 6억 7천, 전세 약 5억 2~3천) 현금 1억 5천으로 매수가 가능했고, 이 물건을 약 19억에 매도해 양도차익 13억, 세후 약 10억 5천 정도를 남기며 1억 5천 투자로 약 12억 수익(수익률 800%)을 거둔다.[1]
- 이후 대출 규제·매매사업자 대출·미국 금리 인하(0.5% 빅컷)를 보며 “금리가 더 떨어지고 유동성이 늘겠다”고 판단, 반포자이 34평을 약 22억에 풀레버리지·갭투자로 매수했고 현재 40억 후반대 수준까지 올라 또 한 번 큰 수익을 얻었다고 설명한다.[1]

## 세대별 기회·집 마련에 대한 인식

- 두 사람 모두 2013~2017년 전후를 “서울 아파트가 가장 싸고, 전세와 매매가 갭이 작았던 특별한 시기”로 본다.[1]
- 70년대생(본인 세대)은 ‘조금 무리하면 결혼하면서 서울 집을 살 수 있던 마지막 세대’라는 인식을 가지고, 지금은 대출 규제·고금리·세금·경제 체력 약화로 내 집 마련 난도가 훨씬 높아졌다고 말한다.[1]
- 현재 구조(1가구 1주택·실거주 강제, 다주택 규제)에서는 강남·압구정·반포·용산·성동 같은 핵심지는 부자 수요에 비해 좋은 아파트 공급이 너무 적어, 규제 완화·대규모 공급·인구 급감이 오기 전까지는 가격이 계속 강할 것이라는 전망을 내놓는다.[1]

## 현재 20·30대에게 주는 조언

- 지금 세대의 강남·한강벨트 진입은 “부모가 부자이거나, 소득이 비정상적으로 높거나, 투자를 아주 잘한 경우”를 제외하면 사실상 어렵다고 솔직히 말한다.[1]
- 그럼에도 각 세대마다 다른 기회(본인들은 부동산, 요즘은 크립토 등)가 존재하며, “남들이 다 하는 보수적인 선택만 따라서는 자산을 크게 키우기 어렵다”는 점을 강조한다.[1]
- 구체적인 조언으로  
  - 소득 극대화(직장·사업)와 소비 절제를 통해 시드머니를 빠르게 모을 것  
  - 월급을 거의 전부 저축·투자에 돌리며 3~5년 이상 꾸준히 축적할 것  
  - 1~2억 시드가 만들어지면 상급지 부동산·우량 주식 등 레버리지 가능한 자산을 단계적으로 노릴 것  
  을 사례(철학과 출신 후배가 미국 주식에 월급 대부분을 투자해 5년 만에 2억을 만든 예)로 설명한다.[1]

## 반포·대장 아파트가 주는 의미

- 반포 거주가 주는 의미로  
  - 브랜드 아파트가 일종의 **지위재**가 되어 프리미엄을 형성하는 시대  
  - 학군·학원·커뮤니티·치안·이웃 수준(‘민도’) 등 무형 가치가 매우 크고, 또라이 비율이 조금만 줄어도 동네 체감이 완전히 달라지는 점  
  - 1등주와 같은 대장 아파트는 가장 늦게 떨어지고 가장 많이 오르며, 갈아타기를 자주 고민하지 않아도 되어 정신적 여유를 준다는 점  
  을 반복해서 언급한다.[1]
- 반포·압구정 등은 이미 ‘성벽이 완성된 곳’이라 들어가기가 점점 어려워지고, “장벽이 다 올라가기 전에 안으로 들어와 자리를 잡은 상태”라는 표현으로 심리적 안정감을 설명한다.[1]
- 집을 ‘진격의 거인의 마지막 3단벽’에 비유하며, 다른 투자를 다 말아먹어도 대장 아파트 몇 평만 팔면 수십억이 남아 다시 시작할 수 있는 안전망이라고 강조한다.[1]

## 향후 계획·자산 배분, 비트코인

- 두 사람 모두 반포 아파트는 계속 홀드(롱 포지션)할 계획이며, 다음 스텝은  
  - 반포 안에서 더 큰 평수·신축(원베일리, 반포디에이치 등)으로 이동  
  - 혹은 아주 큰 격차를 메울 수 있다면 나인원한남, 하이엔드 단지 정도를 고려  
  하는 정도라고 말한다.[1]
- 이한얼 원장은 이미 오래전부터 비트코인을 꾸준히 매수해온 크립토 ‘신봉자’로, “비트코인은 공급이 제한된 재화라 장기적으로 계속 오를 수밖에 없다”, “미국과 트럼프 대통령이 크립토 수도를 지향한다는 발언 등을 시대의 시그널로 본다”며 여유자금으로 계속 사 모으고 있다고 한다.[2][1]
- 남중구 변호사는 그동안 부동산 비중이 너무 높았다고 보고, 앞으로는 미국 우량·테크주, 해외 자산 등으로 분산 투자할 계획이라고 밝힌다.[1]

## 삶 평가·마무리 메시지

- 두 사람 모두 “시대가 준 시그널을 놓치지 않으려 노력했고, 그때그때 맞는 투자에 실행을 옮겨 현재 장벽 안에 들어올 수 있었다”고 자평한다.[1]
- 가족 건강·자녀 교육·경제적 안전망을 확보한 것에 만족하며, “지금 세대도 시드머니를 만들고, 시대의 시그널을 민감하게 읽고, 남들이 말리는 구간에서 공부 후 과감히 베팅할 용기가 있다면 충분히 기회가 있다”는 메시지로 마무리한다.[1]

출처
[1] 울산 시골에서 상경해 투자로 강남까지 입성한 두 남자의 이야기 ｜이한얼 원장, 남중구 변호사 https://www.youtube.com/watch?v=u4rkVj43Pto
[2] The Never-Falling History of Seoul Housing Prices https://www.youtube.com/watch?v=5pD4_AUR_7w
[3] 부자들은 지금 '이곳'을 주목하고 있습니다 "강남을 따라잡을 동네는 바로 '이곳'입니다" (터보832 풀버전) https://www.youtube.com/watch?v=TLxNL-mTU9A
[4] 부자들만 알고 있는 "부를 빠르게 쌓는 방법" ｜사업, 투자, 파이프라인 이야기 https://www.youtube.com/watch?v=EwHxC-ninm4
[5] 성공의 길목에서 확률을 높이는 방법, 우리는 제도권에 속해야 하는가. https://www.youtube.com/watch?v=By19HBbY-ck
[6] 인생을 강남에서만 보내는 남자, 강남 사람들이 강남에만 살려고 하는 이유 [가로수길 산책 인터뷰] https://www.youtube.com/watch?v=0zTHO2ktYpk
[7] Turbo832 TV (r37 판) https://namu.wiki/w/Turbo832%20TV?uuid=d766cc8f-481f-4183-aa7a-58440d788773
[8] 5년 만에 반포자이 샀다…80년생 중소기업맘 투자 비법 | 중앙일보 https://www.joongang.co.kr/article/25263944
[9] 한국 부자들이 부자가 되는 과정 "앞으로 이곳에 주목하세요" (터보832 1부) https://www.youtube.com/watch?v=shqtwu_xeDM
[10] [윤터뷰] 500억 건물주 터보832님의 인생이야기 대방출 _1부 https://www.youtube.com/watch?v=MdyzUTIYGKc
[11] "회장님도 거주하는 반포 아파트 지존은 '평당 2억' 원베일리" [월간중앙] https://v.daum.net/v/20250426100024969
[12] 저는 요즘 이렇게 투자하고 있습니다. (with 터보832) https://www.youtube.com/watch?v=I-GbJ7s4NAE
[13] Turbo832 TV (r36 판) https://namu.wiki/w/Turbo832%20TV?uuid=85b3816d-d4fd-42db-9b3f-40bdc86c68c6
[14] [투살] 성공한 투자 vs 실패한투자 - 네이버 프리미엄콘텐츠 https://contents.premium.naver.com/raphael/forbetterlife/contents/250429161457975pe
[15] 이제 이 지역은 사람도 없어요. 부자동네도 다 믿으면 큰일납니다. (터보832ㅣ풀버전) https://www.youtube.com/watch?v=S9ofUUCsFJ4
[16] 반포 거주 후기 + 남산 등반: 반포 거주 2년 된 영정 https://www.youtube.com/watch?v=lZkSip1Hf_g
[17] 부동산투자 이제 끝났다. 완전 폭망입니다! 서울 반포 아파트 재건축 [속보] https://www.youtube.com/watch?v=gVomwg8tWWo
[18] 취미가 부업(돈)이 되는 법 https://www.youtube.com/watch?v=0nRTRp4X6Sk
[19] 10년 카라이프를 돌아보며.. https://www.youtube.com/watch?v=tS7K4kbO8j8
[20] 반포 124주구 재건축 매수 https://blog.naver.com/ganji-/223739349057?recommendCode=2&recommendTrackingCode=2
[21] 부동산 News 정리: 22년 12월 5주차 https://www.youtube.com/watch?v=SsjpZUaUe60
[22] Turbo832 TV (r31 판) https://namu.wiki/w/Turbo832%20TV?uuid=ae08fa06-838d-42d4-9494-49198d21235c
[23] 글로 정리하는 것의 습관과 이로움 - 타 유튜브 채널 인터뷰 ... https://blog.naver.com/mbastudy/223520288533
[24] 변호사로 백날 일해도 반포집값 오르는 거 못따라간다.. ... https://www.instagram.com/reel/DR3aJVZj4kZ/
[25] 돈 한 푼 없이 건물주가 된 사람들의 소름 돋는 비밀 (부동산 ... https://www.youtube.com/watch?v=xeE0qHZWJc8