이지스자산운용(IGIS) 부동산 투자 철학

이지스자산운용(IGIS)은 대한민국 1위의 부동산 전문 자산운용사로, 그들의 투자 철학은 단순한 '건물 매입'을 넘어 **'공간의 가치를 재정의하고 지속 가능한 수익을 창출하는 것'**에 뿌리를 두고 있습니다.

이지스자산운용의 핵심 투자 철학과 전략을 4가지 키워드로 정리해 드립니다.

---

1. 글로벌 비전 & 현지화된 접근 (Global Vision, Local Approach)

이지스는 글로벌 수준의 투자 기준(Standard)을 지향하면서도, 실제 운용은 해당 지역의 특수성을 깊게 파고드는 전략을 취합니다.

• 전문성: 국가별 법률, 정책, 산업 변화뿐만 아니라 그 공간을 사용하는 사람들의 문화적 배경까지 분석합니다.
• 리스크 관리: 글로벌 스탠다드에 맞춘 엄격한 리스크 관리 프로세스를 적용하여 투자자의 자산을 보호합니다.

2. 자산 가치 극대화 (Value-Add 전략)

단순히 임대료 수익(Core)만 챙기는 것이 아니라, 노후화된 건물을 리모델링하거나 용도를 변경하여 가치를 높이는 전략에 능합니다.

• 액티브 운용: 물리적 개선(설비 투자)과 운영 효율화를 통해 자산의 가치를 상승시킨 후 매각하여 높은 자본 이득을 추구합니다.
• 섹터 다변화: 오피스를 넘어 물류센터, 데이터센터, 임대주택 등 시대의 흐름에 맞는 성장 섹터를 선제적으로 발굴합니다.

3. 지속 가능성을 고려한 ESG 투자

이지스는 "사회에 모두가 더불어 살 수 있는 공간 제공"을 목표로 하며, UN 책임투자원칙(PRI)을 준수합니다.

• 친환경 자산: 에너지 효율이 높은 그린 빌딩을 선호하며, 기존 자산을 친환경적으로 리모델링하는 데 주력합니다.
• 스크리닝: 인권, 환경, 반부패 등 10대 원칙을 준수하지 않는 거래 상대방은 배제하는 등 엄격한 투자 가이드라인을 운영합니다.

4. 데이터 기반의 리서치 역량

국내 운용사 중 드물게 대규모 자체 리서치 조직을 운영하며, 이를 통해 시장의 사이클을 예측합니다.

• 레거시 vs 성장: 전통적인 오피스 투자(Legacy)와 기술 기반의 부동산(Tech-enabled Real Estate) 사이의 균형 잡힌 포트폴리오를 구성합니다.

---

[이지스자산운용의 주요 투자 전략 구분]

전략 구분	특징	목표 수익 및 위험
Core	도심 핵심 지역의 우량 자산 매입	안정적인 배당 수익 위주
Core Plus	일부 개보수를 통해 임대 수익 증대	중수익 / 중위험
Value-Add	대대적인 리모델링, 용도 변경	적극적인 가치 상승(Capital Gain)
Opportunistic	개발 사업, 부실 자산 인수 등	고수익 / 고위험

이지스자산운용은 특히 Value-Add와 Core Plus 영역에서 독보적인 성과를 내며 성장해 왔습니다. 이들의 철학은 결국 "부동산은 고정된 물건이 아니라, 시대에 맞춰 변화해야 하는 유기적인 공간"이라는 시각을 견지하고 있습니다.