[슈카월드] 부동산 주간 상승률 0.50% 통계 작성 이래 최대폭 상승

10.15. 부동산 대책 나온 지 10일, 부동산 가격은 어땠을까?

수요대책, 공급대책에 이은 3번째 부동산 안정화 대책.

2025년 10월 3주차 서울 아파트 가격 상승률 +0.50%.

(한주에 아파트 가격이 +0.50%가 올랐다고?)

통계 작성 이래 최대폭 상승(2023년 1월 이후).

 

나홀로 독야청정 빨간색인 서울.

10.15. 부동산 대책 이전에 막차를 타련려는 수요가 폭발.

(초강력 패닉 바잉)

물론 거래량이 대폭 감소한 상황에서 가격이 상승.

(대책 이후 거래량 급감)

 

정부와 여당은 주간 아파트 가격 동향의 폐지 혹은 비공개 검토.

(시장의 과민한 반응을촉발하는 등 투기를 부추긴다!)

공표 안하기, 격주 단위, 주간 동향 대체수단 강구 방법 등.

 

민간 아파트 통계 활용이 늘어날 것으로 예상.

KB 부동산 통계에 따르면 10월 20일 서울 주간 상승률 +0.66%

전세 가격도 크게 상승.

(전세는 계약 기간이 있어 단기간에 반영이 어려움)

 

금통위 기자간담회 : 부동산 자산 가격 상승은 잠재성장률을 갉아먹고 있다!

동시에 부동산 보고서를 발표한 한국은행.

'일본과 중국의 건설투자 장기 부진의 경험과 시사점'

일본은 버블 이후에도 건설업으로 경기 확대를 시도했으나 부진은 장기화, 건설업 침체.

한국은행은 경기부양 목적의 건설투자는 지양해야한다는 결론.

 

경기부양을 위해 건설투자에 과도하게 의존하는 경우,

결국 가계 또는 정부부채 누증을 통해 경기회복력이 저하될 수 밖에 없음.

우리나라는 건설 투자의 장기부진도 불가피하고 건설투자 비중이 향후 추가적으로 가능성이 있음을 시사.

 

고통이 따르더라도 전세 제도를 없애야한다!

(전세대출은 사적 대출로 높은 레버리지로 이어짐)

그러나 전세 제도는 저렴한 주거 비용의 근원.

반대로 말하면 전세제도 때문에 저렴하게 거주할 수 있음.

ex) 10억 집의 월세 5%, 1년에 5천만원 / 10억 집 7억에 전세살면 1년에 3,500만원.

10억의 집을 7억에 전세살면 집주인(갭투자)은 3억의 금융소득을 포기하는 것.

3억의 기대 이익보다 10억 집이 오를 기대 이익이 크기 때문에 가능.

 

부동산은 가격이 너무 높고 주가는 버블이 아니다!

(연초 이후 60%가 넘게 올라도 버블이 아니라는 코스피)

올해 시작가 2,400, 현재가 3,941.

그동안 코스피는 무엇이었나.

 

M2 유동성이 상승하고 있다!

(정책 면에서 볼 때는 유동성 시장이 그렇게 크게 풍부한 것은 아닌데

지금 M2나 이런 것을 보면 지금 8%로 올라가고, 과거 유동성이 쌓인 것이 이동)

 

아파트 가격이 생활비용이 아니라 투자자산 가격이 되었다!

(그것을 보고 통화정책을 수립하면 안됨)

아파트가 주거비용 문제가 아니라 대박을 터뜨리자는 쪽으로 갔다!