[창업오빠 강호동] 건물주가 누워서 돈을 버는 방법

월세/이자율.

10년간 평균 금리는 4.0%.

(예비비용은 빼놓는 것이 좋음)

9억 정도 대출받았으면 3,600만 원(월 300만 원).

월세를 300만 원 낸다라고 하면 300만 X 300(25 X 12) = 9억.

월세를 1,000만 원 내면? 30억.

진짜 돈이 많은 건물주들은 소수임.

공부+레버리지로 건물을 매매.

 

※ 월세(or 이자) X 300 = 살 수 있는 건물 가치.

 

오픈업 : 임차인 매출을 파악(월세를 잘 낼 수 있는지).

(보통 월세는 매출의 10~15%).

랜드북 : 건물의 추정가,

 

부자들은 '위기'를 '기회'로 생각해버림.