[알파카] 18억 건물을 산다고 가정, 월 얼마를 벌까?

18억 건물을 산다고 가정, 월 얼마를 벌까?

 

취등록세 8천만 원(4.6%).

상가 내의 주택 부분만 비율적으로 세금(중과세) 부과.

등기 비용(법무사 수수료 등) 1%.

 

공제받을 수 있는 돈?

보증금.

대출 금액 13억,

 

실 투자금 5억.

월세 약 400만 원.

대출 이자비용 282만 원.

월 수익금 118만 원(2%대 수익률).

 

임대사업을 했기 때문에 종합소득세.

임대 사업을 하기 위해서 초기 대출(이자)만 비용처리가 됨.

서울 외곽은 6~8% 수익률(레버리지 활용).

서울권은 2~3%(이자와 비슷)

(경기도는 임대수익 / 서울은 시세차익)

 

18억에 매입해서 30억에 매도를 했다면?

차익 12억 중 비용 제외 10억이라면.

세금 내면?.

세후 수익률.