[알파카] 건물주는 한달 유지비가 얼마나 들까?

건물주는 한 달 유지비가 얼마나 들까?

건물마다 다름.

작은 건물부터 큰 건물까지.

(상주하는 관리인 유무)

CCTV만 가지고 충분히 운영되는 건물은 작은 건물.

소형 건물 같은 경우도 그런데 할 게 많음.

청소, 소방, 전기, 엘리베이터, 수도, 계단실 등.

(관리비를 걷거나 세입자와 배분)

 

소방안전관리자.

(소방법이 최근 강화, 등급별로 안전관리자 선임)

소방 교육, 소화기 설치 등 여러 가지 준비사항이 있음.

외주 할 때는 10만 원 정도.

 

전기도 규모에 따라 전기안전관리자를 선임해야 함.

외주 할 때는 10만 원.

 

청소(인건비)도 주 2~3회, 대략 30~40만 원.

 

엘리베이터도 종합, 기본 관리 한 달에 코스.

10만 원.

 

60만 원이 한 달에 자동으로 나감.

 

+ 공용전기, 공용수도 비용 문제.

 

재산세는? 40억짜리 건물에서 연 1천만 원이 나옴.

한 달 약 90만 원.

 

대로변 건물은 도로점용료, 교통유발분담금 20만 원.

 

한 달에 비용은 200만 원 정도.

 

기계식 주차장이 있다? 점검 비용 10만 원.

 

규모에 따라서 소방, 전기 등 비용이 달라짐.

 

연 먼 적이 1,000평이면 미니멈 500만 원임.

 

중앙 낸낭방 시스템 설치? 관리비가 비쌈.

 

비 오기 전부터 '누수'에 대해서 타이트하게 공사를 잘해놓아야 함.

(터지고 수리하면 더 비싸짐, 셀프로는 실리콘)