제1단계(아이디어, 기획) '부지'를 찾고 최유효 이용의 상품을 뽑아냄. 부지가 있지 않기 때문에 힘듦. 찾더라도 가격이 너무 비쌈. 토지가 접수되면 아이디어를 발굴해 내는 것이 현실적임. (현실화를 위한 구체화 작업.) 2단계 : 예비사업 타당성 분석 '아이디어' 외에 '타당성'을 검토해야함. 개발규모, 수익성, 현금흐름, 분양가능성, 인허가 PF대출 규모(금리, 한도 등) 관계 기관, 회사 업체와 면밀히 협의가 필요함. 설계업체와 긴밀한 협조를 통해 구체적인 자료 필요. 최유효 이용이 되는지 그 가격이 얼마에 형성되는지(매매, 임대 등) 설계업체와 긴밀한 협의를 통해 '설계'가 나와야 함. 사업을 진행할수록 5~10번 바뀔 수 있음. 생각했던 것이랑 처음 상품 규모 등이 바뀜. 소비자들이 '원룸'을 ..

'베스트셀러를 쓸 수 있었던 이유' > 표본을 넓혀야 함. 부동산 유튜버는 1등 하더라도 잠깐 됨. '표본'의 차이가 크기 때문임. '돈'에 관련해서는 '표본'이 넓어짐. > 대중성만 잡으려고 처음 쉽고 끝까지 쉬우면 잠깐 베스트셀러를 함. 철학책은 어렵게 시작해서 어렵게 끝나서 대중성이 없음. 전문성과 대중성을 잡아야 함. 1장에서 눈길을 사로잡아야 함. > 피카소가 처음부터 추상화를 그리진 않았음. 완전 기초를 마스터하고 추상화로 넘어감. 유튜버들이 빨리 실패하는 이유는 '자기 생각'대로 하기 때문임. 책을 낼 때도 기존의 잘된 책들의 공통점을 뽑아내야 함. 잘 팔리는 데는 이유가 있음.(스테디셀러.) 어떤 제품이든 가치가 있다면 소비자들은 구매를 하게 됨. 무료로 하면서 사람들 반응으로 '검증'을 ..

0:43 처음 방송 후 악플이 많았었던 존리 대표. 주식투자에 대해 긍정적인 사람들이 많이 늘어나고 있다. 2:40 중국 사람은 돈을 노골적으로 좋아한다. 부자 되고 싶어 하고. 유태인은 영리하다. 돈을 버는 법, 소중히 해야 하는 교육을 자녀에게 시킨다. 3:35 한국 사람은 돈에 대한 이야기 하는 것을 꺼려한다. 계약한다든지 할 때 돈 이야기를 서로 피해서 계약서 안 쓰는 경우 많다. 잘 되면 그 때 알아서 하지, 하는 식으로 막연하다. 4:15 주식하는 방법은 비슷하지만 주식에 대한 태도는 일본과 더불어 가장 낮은 수준이다. 5:03 직장인도 부자 되려면 룰을 정하라. 월급의 일정비율을 노후준비를 위해 투자해야 한다 5:54 라이프스타일을 바꿔야 한다. 부자의 길을 가는지, 가난한 자의 길을 가는지..

용인이 반도체 300조 투자유치라는 엄청난 호재가 발생함. 이때 알아야 할 3가지가 있음. 1. 절대 땅 사지 말아라! 토지를 사면 대박이 난다? 그런데 매우 확률이 낮음. 그 넓은 땅에서 대박이 나는 토지는 드물 수밖에 없음. 그 땅을 가지고 있는 사람도 바보가 아님. 기본적으로 '가격'은 뛰게 되어있음. 물론 시세보다 싼 경우도 있지만 이래도 괜찮나? '개별성'이 너무 큼. 일반인들은 땅을 통해서 이득을 내기가 어려움. 그래서 초보자가 큰 이득을 보겠다고 하는 것? 확률이 매우 낮음. 10년 묻어두면 된다? 절대 하면 안 됨. 오피스텔? 95%가 쓰레기임. (분양받으면 더더욱 쓰레기임.) 또 빌라 투자하면 안 됨. 빌라는 '대체 수단'일 뿐임. 아파트에 못 들어가서 들어가는 것임. 그런데 용인이라는 ..