전문가 말을 듣고 투자하면 안 되는 이유는 진짜 간단함. 우선, 이해를 하려면 대전제가 필요함. '나는 정보의 최말단이다!' '나와 같은 사람이 대다수다!' '좋은 주식/부동산과 수익이 날 주식/부동산은 다르다!' 위 3가지를 조합하면 됨. 내가 그 정보를 들었다는 말은 모두가 들었다는 말임. 그리고 그 모두는 우리나라 인구 대다수를 차지하는 '평범'한 사람임. 그러한 사람이 모두 알고 있는 정보는 이미 그 주식/부동산 '가격'에 녹아지고 있을 수도 있음. 결국 우리는 가치 대비 가격이 저렴한 투자 상품을 골라서 투자를 해야 하는 것인데 그러려면 대다수가 모르거나 가치가 가격보다 미래에 높아져야 함. 전자를 '가치 투자'라고 부르기도 하고 후자를 '성장 투자'라고 부름. 그런데 '성장 투자'는 전문가의 ..

술집을 가는 목적이 무엇일까? 바로 '술'을 마시거나 '술자리 분위기'를 느끼기 위해서임. 그러한 '목적성'이 뚜렷함. 그럼 우선 제일 핫한 술집부터 가게 됨.(사람들이 인증한) 그래야 괜찮은 술과 술자리 분위기를 느낄 수 있기 때문임. 하지만 사람이 꽉 찼다면? 그러면 그보다 덜 하지만 비슷한 곳에 가게됨. 그런데 또 꽉 찼다면? 다른 곳으로 가거나 예약을 걸어두고 잠시 시간을 보냄. 부동산 투자도 마찬가지임. 부동산을 사는 목적은 '좋은 곳에 살기 위해서'와 '돈을 벌기 위해서'임. (실수요과 투자 수요) 그러면 먼저 1 입지 단지를 찾게 됨. 하지만 절대적인 가격이 비싸서 사지 못한다면? 2 급지 단지를 찾게 됨. 그런데 또 가격이 맞지 않으면? 3 급지를 찾거나 시드를 더 모으거나 가격이 조금 싸..

2017~2018년 비트코인 급등장과 급락장에 빚 5천만 원 내서 롱에 베팅했다가 떨어지길래 숏에 베팅하였는데 그때 다 잃었습니다. 결국 마이너스 5천만 원이 찍혔고 순간 만회하고자 대부업체까지 알아보았는데 다행히 대출 승인 거절을 당해서 지금 살아있습니다. 그래서 결국 '투자'라는 큰 틀에서 여러 가지 도구가 있는데 주식, 부동산, 채권, 코인 등 하방 경직(업사이드는 무한대고 다운 사이는 막혀있는)이 가장 강한 '투자 상품'을 찾았고 결국 '부동산'으로 귀결됨. (워런 버핏이 강조한 '절대 잃지 마라!'에 부합.) '전세'라는 제도가 선진국 중 우리나라가 유일(전세가 하방을 막아줌)하고 국민 80%의 자산이 쏠려있는 부동산(정책적으로 대마불사), '필수재(모든 국민이 시장 참여자 - 전세/월세/자가)..

요즘 젊은이들이 돈이 없어서 '전당포'를 이용한다고 함. IT 기기, 명품, 골프 용품 등을 맡기고 '법정 최고 이율'을 냄. 단기간에 빌리고 갚는 것을 보면 급전이 필요한 것임. 단기간이니까 '투자'는 아닐 테고 아마 '소비'에 따른 것일 것임. 심각한 경제적 상황? 은 누가 만드는 것일까? 전당포에 맡겨질 물건을 가지고 있는 사람이 진짜 가난해서일까? 안 그럼 그 물건들을 팔아도 됨. 문제는 SNS의 발달로 '비교' 문화가 확산되었기 때문임. 돈이 없지만 골프는 쳐야 하고 돈이 없지만 명품은 걸쳐야 하고 돈이 없지만 해외여행을 가야 하고 돈이 없지만 일하기는 싫은. 정부가 다 해주기를 바라고 '노력'조차 하지 않는 그런 청년들을 위해서 무엇을 해줘야 할까? 과연 고기를 줘야 할까? 고기 잡는 방법을 ..

돈이 필요한 일이 생길 가능성이 있다? 매달 70만 원이 큰 부담이고 5년 동안 기다려야 한다? 돈이 필요한 일이 생길 가능성이 있다? 그 가능성이 대충 몇 퍼센트인지 제대로 계산해보지도 않고 그냥 핑곗거리로 삼는 것일 뿐임. 자신을 돌아보자 과연 나는 돈이 필요한 일이 생길 것 같아서 술 먹고 놀고 하는 것을 참을 수 있는 사람인지. 우선 5년이 긴 시간인가? 한 분야에서 성공하려면 1만 시간은 필요함. 성공을 하면 자연스럽게 돈이 따라옴. 그러니까 최소 '5년'은 굴러야 돈이 생긴다는 것임. 매달 70만원이 큰 부담이다? 지금 이 말은 대략 평균 월급이 200~300만 원이라고 쳤을 때 돈이 남지 않아서 '저축'을 못하겠다는 것인데 그럼 남지 않은 돈은 어디 갔을까? 물론 그 돈으로 '투자'를 하고 ..

분양가가 100억 원에 달하는 세계적인 건축 거장(프리츠커상 수상)한 '리처드 마이어'가 참여하는 아파트 'THE PALACE 73' 분양도 전에 화제가 되었음. 그 이유는 바로 '언제나 평등하지 않은 세상을 꿈꾸는 당신에게 바칩니다.'라는 문구 때문임. 박탈감을 조장한다? 부자들이 우월하다는 의식을 이렇게 대놓고 표현한 광고는 처음이다? 한없이 천박한 자본주의? 한국 사회의 총체적 난국을 한 문장으로 표현했다? 그럼 자본주의가 천박하다면 왜 자본주의에서 살고 있나? 그리고 왜 돈을 벌기 위해서 하루 8시간 주 5일을 일하고 있나? 박탈감을 느끼는 것 자체가 지금 '돈'에 집착한다는 뜻임. 한국 사회의 총체적 난국? 모든 선진국들이 마찬가지임. 왜냐하면 선진화는 '양극화'이기 때문임. 결국 배가 아파 죽..