지방 부동산 투자 방법, '학군지'에 투자하자! (의대 기준)

요즘은 '서울대'에서도 자퇴를 함.

그 이유는 '의대'를 가기 위해서임.

그렇기에 2023년 기준으로 '의대' 진학률 랭킹을 뽑으면

* 의대 or 치대, 한의대, 약대, 수의대(의/치/한/약/수)

'학군지'(학원가가 아닌)가 나옴.

그리고 '일반고'가 있을수록 더 좋음.(무조건 근처에 살아야 되니)

인구가 감소한다고 학군지가 중요하지 않다?

'양극화'가 더 심해지기에 더욱더 중요함.(1등 쏠림 현상)

AI 시대가 도래해서 학벌은 중요치 않다?

마치 '돈'과 같음.

돈이 중요하지 않지만 많을수록 좋음.

학벌이 중요하진 않아 지겠지만 높을수록 좋음.

* 인구 밀도가 높은 우리나라에서는 더욱더(지연/학연 등)

 

< 의대 TOP 30 >

1. 휘문고(자사고) / 강남구 대치동

2. 상산고(자사고) / 전주 완산구

3. 세화고(자사고) / 서초구 반포동

4. 경신고(일반고) / 대구 수성구 범어동

5. 강서고(일반고) / 양천구 목동

6. 중동고(자사고) / 강남구 일원동

7. 현대청운고(자사고) / 울산 동구

8. 단대부고(자사고) / 강남구 대치동

9. 포항제철고(자사고) / 경북 포항 남구

9. 낙생고(일반고) / 성남 분당구 판교동

11. 숙명여고(일반고) / 강남구 도곡동

12. 해운대고(자사고) / 부산 해운대구 가락국수

13 대륜고(일반고) / 대구 수성구 만촌동

14. 진성여고(일반고) / 강남구 역삼동

15. 화성고(일반고) / 화성시 향남읍

16. 한일고(자사고) / 충남 공주시

16. 능인고(일반고) / 대구 수성구 지산동

18. 충남고(자공고) / 대전 서구 둔산동

19. 대구여고(일반고) / 대구 수성구 범어동

20. 경북고(일반고) / 대구 수성구 황금동

21. 정화여고(일반고) / 대구 수성구 범어동

21. 상문고(일반고) / 서초구 방배동 

23. 목동고(일반고) / 양천구 신정동

23. 양정고(자사고) / 양천구 목동 

25. 순천매산고(일반고) / 전남 순천시 매곡동

25. 배재고(자사고) / 강동구 고덕동

27. 반포고(일반고) / 서초구 반포동

27. 선덕고(자사고) / 도봉구 쌍문동

27. 신성고(일반고) / 경기 안양시 만안구

30. 잠실여고(일반고)  / 서울 송파구 송파동

 

위 TOP 30에서 '일반고'를 필터링하면 대구 수성구 범어동이 1위가 됨.

(물론 우리나라에 교육 'TOP 1'은 대치동임.)

 

수도권 투자 시에는 지하철(강남 접근성) 등 인프라를 보지만 지방 부동산 투자는 '학군지'만 봐야 함.

지방에서 교육을 해서 자녀들을 '상경' 시키고 싶은 것이

부모님들의 본능이고 그런 본능을 받아서 태어났기 때문임.

부모 입장에서는 좋은 커뮤니티에서 좋은 친구를 잘 만나기를 바라고 

위험에 노출되지 않고 안전하고 똑똑하게 자라길 바랄 것임.

 

결국 '정답'은 정해져 있음.

부동산 투자 시 '전세'(실수요)만 받쳐주어도 하락기에

어쩔 수 없이 팔아야 되는 '역전세'를 피할 수 있음.

그런 실수요가 단단하게 모여있는 곳이 '학군지'이기도 함.

 

또한 '학군지'는 백화점처럼 몇년만에 단기간 지어버리는 것이 아님.

몇십년 동안 단단하게 쌓여온 것이 '학군지'임.

마치 부동산 서열과 같음.

 

그렇기에 학군지로 대변되는 '입지'에 투자하면 절대 지지는 않을 것임.

 

투자는 첫째도 잃지 말고 둘째도 잃지말고

시간에 투자해서 복리로 버티면 이기는 게임임.