[부동산김사부TV] GTX 호재로 올랐던 아파트 폭락, 이제 시작?

 

<< 호재에 속지 말아야 함. >>

호재는 3가지를 봐야 함.

1. 파급력.

2. 실현 가능성.

3. 실현 시점.

 

<< GTX >>를 보면 '파급력'은 엄청남.(비교)

'실현 가능성'은 '확률'(투자는 확률게임)로 봐야 함.

GTX는 선례가 없어서 어떻게 될지를 잘 모름.

그러니 '실현 가능성'이 약함.(베팅할 수 없음.)

가능성이 약하다는 것은 '실현 시점'이 멀어진다는 것임.

실현 시점이 너무 오래 남아있는 것은 제외해야 함.

 

그럼에도 가격이 오르면? 사지 말았어야 함.

 

<< 비싼 것은 사면 안됨. >>

사람들은 투자 자산이면 비싼 것에 몰두하게 됨.

GTX 호재 아파트가 '폭락'한 것은 '폭등'했기 때문임.

비싼 것이 더 오르는 사례는 있음.

매스컴은 비싼데 더 오르는 것들이 자극적임.

그래서 자꾸 더 보도를 함.

대표적 사례가 '강남 집값'임.

대부분의 비싼 것은 리스크가 크고 떨어지는 폭도 큼.

가격이 오른 아파트를 절대 따라가서는 안됨.

 

다만, '비교 가능'하고 '가치를 충분히 예상'할 수 있는 경우

짧은 시간에 올랐다고 뒤돌아설 것이 아니고 '남은 여력'을 봐야 함.

 

평소에도 늘 '가치'를 분석하는 일을 해야 함.

언제 될지도 모르는 호재를 '가치'로 인정해서는 안됨.

 

정부는 부동산 경기를 망하게 놓아두지 않음.

그러다가 활황으로 가버리면 과거와 똑같이 벌어짐.

그러다가 또 '고점'에서 잡을 수 있음.