[렘군] 급매물 지각 변동 시작되었다 (급매물 TOP5)

유튜브 영상

 

 

< 급매물의 지각 변동 >

- 시세 대비 20% 저렴한 매물 많은 지역 TOP 20

입주물량과 미분양이 많음.(입주 하려면 주변 구축을 급하게 내놓아야함.)

강남도 급매물이 나오고 있음.(보통 입지 좋은 곳은 버팀.)

고점 대비 시세는 점점 내려옴.(급한 매물.)

시세 대비 20% 에서 거래량이 많이 터지면 더 내려가지는 않을 것임.

'패턴'이 있음.

급매가 거래가 되어서 시세가 형성되면 그 가격은 더이상 '급매'가 아님.

바닥치고 바닥치면 급매물 TOP 1 지역이 되는 것임.

바톤을 주고 받을 것임.

입주 물량이 소화되면 서서히 급매도 사라질 것임.

오히려 입지 좋은 곳은 '기회'임.

대구는 분위기가 안 좋은데도 청약을 밀어넣고

그 결과 미분양이 적체되고 할인분양을 하게되어 구축까지 다 끌어내림.

< 급매물이 적은 지역. > - 엄청난 급매(-20%)는 나오지 않는 지역.

현재 입주물량이 적음.

신축에 당장 이사를 가야되는 상황이 없다는 것임.

이사를 가야하는데 안 팔리는 게 다급한 것임.

급매가 나올 수 있는데 올 상황이 없으니 느긋하게 있는 것임.

전세로 놓았으면 놓았지 내려가면 내려가는가보다

바로 이번 달에 팔아야 될 이유가 없는 분위기임.

 

급매물이 많은 지역은 '입주물량'이 많은 지역임.

그런데 입지 좋은 곳을 계속 입주가 많을 수 없음.

역으로 '기회'의 타이밍임.

 

급매물 동향 체크가 평균 그래프보다 빨리 대응할 수 있음.