[박병찬의 부자병법] 서울 재개발 투자(소액)할 때 보는 5가지

https://www.youtube.com/watch?v=To0ncXrqeWA&t=4s

최근 서울 재개발 투자(소액)가 붐비고 있음.(급등)

그 이유는 오세훈 시장의 재개발 활성화 대책,

신속통합기획, 모아주택, 모아타운 등.

박원순 서울시장 시절, 무려 10년간이나 재개발은 찬밥 그 자체였음.

신규 재개발 발표도 안 하고 기존 재개발 지역도 무산했음.

 

2021년 오세훈 서울 시장의 재등장으로 재개발 판세가 완전히 바뀜.

신규 재개발 발표도 하고 일몰제 정책을 중단함.

2022년도는 빌라와 아파트가 상반되게 움직임.

그만큼 10년동안 내재된 갈망이 정책 특수로 터져 나온 것임.

[서울 주택 매매 거래량 추이]를 보면 빌라가 아파트를 능가하고 있음.

서울 빌라 강세현상은 장기간 지속될 것임.

 

< 포인트 5가지 >

1. 개발 가능성이 높은 지역 (개발 발표 전, 노후도 등.)

개발 구역 확정된 것은 소액으로 투자하기 힘듦.

2. 미래 가치가 높은 지역 (입지 여건, 주변 호재)

교통, 교육, 녹지 등

3. 동의서 응모없는 유망 저평가 지역

동의서만 걷어도 시세가 1차적으로 상승함.

유명 지역 말고 유망지역을 봐야 함.

4. 주변 이주가 많을 지역 (역전세 예방 차원)

이주가 나오면 인근 빌라를 거처로 하고자 하는 수요가 나옴.

5. 제대로 건축된 빌라(건축물대장 발급 후 공사기간 체크)

어차피 허무니까 대충 지어진 곳이 많음.

착공~사용승인 기간을 봐야 함, 평균 5개월임.