[북극성주TV] 부동산 투자, 미분양과 줍줍 (다주택자도 이제 가능!)

줍줍의 완판이 반등의 시그널?

 

1. 무순위 청약서 20 대 1 : 마포더클래시

ㅇ 아현동 24 가구 무순위 청약 > 549명 신청.

ㅇ 청약 대상 : 서울게 거주 중인 무주택 세대 구성원.(2월 말 다주택자도 가능.)

ㅇ 무순위 청약의 장점

 - 청약통장 가입 여부와 무관.(누구나 가능.)

 - 당첨되어도 재당첨 제한을 적용받지 않음.

 

2. 다주택자도 줍줍 가능.

ㅇ 국토교통부 '주택공급에 관한 규칙 일부 개정령안' 입법 예고(1.20.)

ㅇ 시행 : 2월 말 시행 예정.

ㅇ 기대효과 : 부동산 연착륙 유도

 

3. 서울 반등한다! 내 집마련 / 갈아타기 기회 VS 아직 기다려야 한다.(O)

ㅇ 미분양이 되는 2가지 이유.(1. 고분양가 / 2. 입지.)

 - 하락장에서는 고분양가로(먹을 것이 없으면) 의도적으로 포기함.

 - 상승장에서는 입주 시점 올라가고 프리미엄이 붙기 때문임.

ㅇ '줍줍'이 부동산 시장에 미치는 영향.

 - 계약률이 떨어지고 '악성 미분양'이 되면? '주변 시세'도 끌어내림

  - 하락장에서는 화살받이가 될 가능성이 높음.(하락장 초입, 리스크가 높음.)

ㅇ 리스크가 적은 줍줍 타이밍 시기.

 - '완화'를 넘어 정부가 '인센티브'(세제 - 5년 동안 한시적 비과세, 대출 등)를 계속 줄 것임.

 - 이때가 하락장 끝자락임.(매수 심리 반등 > 매수세 > 거래량 증가 > 가격 반등).

2001년, 2011년 '줍줍'의 타이밍이 있어왔음.

한 가지 현상만 보고 반등의 시그널로 보면 안 됨.(ex) 줍줍 완판).

부동산 상승 요인에는 복합적인 요소가 작용함.