[북극성주TV] 부동산 투자 향방은? 기준금리 사상 첫 7연속 인상!

1. 기준금리 사상 첫 7 연속 인상.

금통위 결과 기준 금리 연 3.25% > 3.5%(0.25% p) 인상.

작년에 이어서 인상시켰는데 끝자락이 보이고 있음.

 

한국은행의 최종 기준금리 수준 : 3.5~3.75% 전망.

 

2. 기준금리 동결 및 인하 가능성이 존재하는 이유.

ㅇ 미연준 속도 조절.

ㅇ 12월 소비자 물가 상승률 : 전년 동월 대비 5% 유지.

- 인플레이션을 잡기 위해 금리를 잡고 있음.

5%가 낮지는 않지만 더 올라가지는 않고 조정되는 모습을 보임.

안 좋은 상황으로 치우치지는 않고 있음.

작년까지 빠른 속도로 금리 인상을 했기 때문에 물가가 안정될 것임.

(시차를 두고 반영.)

ㅇ 2023년 한국 경제성장률 전망 : 1% 중반.

1% 조차도 안되게 되면 경제가 둔화된다 것임.

계속해서 기준 금리를 올리기 힘든 상황이라는 것임.

일정 시간 동안 관망할 가능성이 높음.

여력이 미국처럼 많지 않기 때문임.

 

3. 대출금리 인하는 매수 심리를 완화.

(1 금융권 기준 6% 중후반 정도로 유지.)

ㅇ 채권금리 하락 : 고정금리 인하.(연동)

ㅇ 예금금리 하락 : 변동금리 인하.(연동)

 

4. 향후 예상 시나리오.

ㅇ 기준 금리 동결 : 부동산 '거래량' 증가 지역 적극적인 모니터링.

- 급급매보다 더 높은 금액이 거래되면서 반등될 수 있음.

반등했더라도 거래량이 동시에 수반되어야 함.

(물건이 없는 것이 아니라 수요가 없기 때문임.)

ㅇ 기준금리 인하 : 부동산 '반등' 지역 적극적인 모니터링.

인하가 되면 수요가 증가하게 됨.

ㅇ '규제 완화'와 함께 시너지 효과 작용 가능성 존재.

 

이번 하락장을 기록해 두고 정리하면 다음 하락장을 대비할 수 있음.

어차피 부동산 투자를 그만두지 않을 것이면 미래를 위해서 공부해야 됨.

선경험이 굉장히 중요함.