[구만수] 부동산 투자, 재건축 할 때 가장 중요한 것?

재건축 '사업성' 판단은 어려움.

재건축/재개발 과정상에 편한 것이 없음.

순조롭게 가지 않음.

진행을 하면서 가장 사업을 성공적으로 하기 위해서는

어느 한 조건이 중요한데 그것이 어떤 것일까요?

사업을 성공하기 위해서 여러 가지 복합적인 것이 필요함.

동의서, 구청 협조, 조합장 리스크. 분양가 심사, 분양가 상한제 등.

그중에서 정말 정말 정말 중요한 것은?

'일반 분양'할 때의 그 '시장 상황'.

조합원 입장에서는 추가분담금을 적게 내는 것이 중요함.

그렇기 때문에 예를 들어 일반 분양분이 500개 나오면

그 수익금을 조합원들이 나눠먹는 것임.

둔촌주공이 지금 분양을 안 하고 활황기 때 분양을 했다면?

근본적인 생각을 해야 됨.

입지가 안 좋아도 완판의 혜택을 누릴 수 있음.

평형이 골고루라서 개수가 많이 나오는 사업장,

조합원들에게 주기도 벅찬 사업장 등이 있을 것임.

그런 상황에서 중요한 것은 '시장 상황.'

그래서 빨리 추진하면 되는데 '동상이몽'임.

조금만 더 버티면 분양가를 더 올릴 수 있다?

지금의 그런 상황은 의미가 없음.

 

그래서 진행이 꾸준하게 시장이 좋을 때 안 좋을 때 진행되다가

'일반 분양할 때 어떻게 되느냐'에 따라 혜택이 달라짐.

재건축/재개발의 완전 '핵심'임.

그것을 생각하지 않으면 그냥 '운'임.