[구만수] 부동산 투자, 역사가 반복되는 이유는 다 있습니다(정책)

 

정치인들은 표를 생각해서 다주택자를 규제하고

부동산 가격이 올라가는 것을 경계함.

이 경계를 허물 정도로 박살이 나야 세수 확보 때문에 완화를 할 것임.

1 주택자들은 가진 게 집 1채뿐이며 대출해서 샀음.

그것이 20~30% 떨어지고 깡통 되고 안 좋은 일이 벌어지면 정치권을 욕할 것임.

다주택자보다 1주택자가 많음.

타깃은 다주택자임.

다주택자들은 집값 떨어진 것 때문에 고통을 받기도 하지만

투자를 해봐서 어느 정도 기다릴 줄 앎.

경험도 있고 돈도 있음.

1 주택자는 오로지 집 1채뿐임.

그냥 열심히 본인 일을 한 것일 뿐임.

그 사람들 입장에서 집값이 떨어지면 일해서 집 1채 샀는데

하면서 정부를 욕할 수도 있음.

무주택자는 집이 떨어져도 어차피 안 삼.

오르면 그냥 기분이 나빴을 뿐임.

1 주택자에게 데미지가 오는 상황을 정부에서 지켜볼 것인가?

특례 보금자리론이 그래서 나옴

다주택자에게 규제를 완화하려면 하락 기간 1년 가지고는 안됨.

규제를 완화해야 할 정도로 가격이 떨어진다면 온탕 정책을 다시 사용할 것임.

부동산 역사를 공부해야 됨.

과거에도 이런 시기가 있었고 돌고 돔.

냉탕과 온탕을 반복할 수밖에 없음.

싱가포르나 북한처럼 완전 통제가 가능한 곳 말고는 반복할 수밖에 없음.

수요와 맞춰서 공급을 통제를 할 수가 없기 때문임.

그렇게 하려면 국가 재정 예산이 천문학적으로 들어야 됨.

 

부동산 10년 후에는 당연히 전고점 갱신함.