[직방TV - 썰브라더] 부동산 미래를 볼 수 있는 TIP(한강의 미래)

밤에 한강변 지역별로 시세를 적고 대표 단지를 적고

대지지분 적고 지분당 단가를 마스터를 해보면 됨.

엑셀로 적어놓고 그때그때마다 시세 변화를 트래킹 하면 됨.

유튜브 안 봐도 됨.

한강변 살 돈 없는데 공부를 왜 하나요?

압구정동과 땅끝 마을과는 연관이 되어있음.

재건축은 과감하게 못 풀더라도 풀 것임.

결국에는 한강변 미션이 있음.

국가 차원의 문제임.

한강변 변화에 있어서 재건축은 작은 부분임.

시민 공원이 있는 한강변, 없는 한강변을 공부해야 됨.

거기에 모든 문화가 응집되어 있음.

한강이 변 화려면 땅이 필요함.

시민공원이 없는 한강도 매립해서 띠를 만들 것임.

그때는 엄청나게 가격이 오를 것임.

안 늙고 오래 사는 날을 대비해서도 돈을 많이 벌어야 함.

공원이 있고 없고의 재건축 단지의 가격은 천양지차임.

지금 현재도 가치가 높음.

집 앞에 걸을 수 있는 무드가 조성되어있으면 가격이 높음.

굳이 한강이 아니더라도 다른 곳도 마찬가지임.

프리미엄.

주 6일에서 5일로 바뀌니 레저의 가치가 상승함.

집 앞의 모든 것을 누려야 한다는 특화 단지가 있음.

15년 전만 해도 역세권을 강조하진 않았음.

지금은 15년 만에 완전히 바뀌었음.

시대가 원하는 아파트가 바뀌고 있음.

과거에는 차 다니고 시끄럽다고 한강변이 안 좋았음,

압구정 현대아파트 초대형은 안 쪽에 있음.

뷰보다는 남향을 좋아했음.

시대가 바뀜

마음이 바뀌고 시선이 바뀜.

입지에 대한 가격은 바뀌지 않음.

한강은 서울만 한강이 아님.

기회는 경기도권도 살펴야 함.

도시는 연계가 되고 균형이 맞아야 함.

결국 한강은 다 번져나갈 것임.

물길을 연결되어야 함.

한강변이 어디로 갈지는 예상이 됨.

재건축이 될 수 있는 곳을 봐야 함.

용적률이 애매해서 가격이 안 오른 곳.

예를 들어 강서 라인.

공원 부지가 넓어서 한강과 연결되어있지도 않음.

1970~1980년대 지어진 단지 중

재건축을 할 수 있는 곳은 강남이 많음.

2040 서울 플랜, 35층 규제 없애겠음을 발표함.

한강변에 대해서 종합적인 마스터플랜은 없음.

내년에 무조건 나옴.

예측이 어렵지 않음.

2007~2009년 한강 르네상스를 여러 차례 발표함.

전략정비, 유도정비 2009년 1월 19일 발표함.

그것부터 봐야 함.

기출문제를 풀어야 함.

기본 베이스는 변하지 않을 것임.