[북극성주TV] 은마 아파트가 부동산 시장에 미치는 영향

https://www.youtube.com/watch?v=u6XQEaacpfs 

ㅇ 은마아파트 재건축 계획안 통과.

 - 2003년 재건축 조합설립추진위 설립.(20여 년 전)

 - 부동산 가격 급등 안전진단 강화 : 3차례 탈락.

 - 2010년 D등급(적정성 검토) 이후 사업 본격화 기대.

* 안전진단(구조안정성, 설비노후도, 주거환경평가 + 비용분석)

: D등급(조건부 승인), E등급(재건축)

 - 2012년 단지 내 도로 및 사업 추진 방식 주민 간 이견 : 정비사업 처리 무산.

 - 2017년 49층 정비계획안 > 서울시 반대로 무산.

 - 2022년 35층 정비계획안 > 10월 19일 재건축 정비계획과 정비구역 심의 안 수정 가결.

 - 조합설립인가 후 2023년 49층으로 변경 절차 추진.

 

ㅇ 앞으로 추진해야 할 과제.

 - 재건축 초과이익환수제 및 분양가 상한제 > 조합원 부담 증가.

: 재건축 규제 완화되어야 해결될 것으로 예상.

 - 조합설립 및 사업성 향상을 위해 상가 부지 포함 재건축 필요.

: 집합 상가 유지 / 현 위치 유지.

49층 종 상향하는 경우 상가 위치 및 집합상가 유지 난항.

 

ㅇ 은마아파트 재건축 계획안 통과의 의미.

 - 강남 재건축 대장주 아파트.

 - 윤석열 정부의 공급 대책 기조 위에 통과된 첫 강남 재건축.

 - 재건축 추진 과정 및 속도 : 다른 재건축 아파트에 미치는 영향.

 

ㅇ 재건축 아파트 집값의 향방.

 - 대내외 경제 상황 안정.

 - 재건축 규제 완화 : 안전진단, 초과이익환수제, 분양가 상한제(3대 대못).

도심 내 공급을 위해서는 완화가 되어야 합니다.

그러면 수요는 증가하고 매수 심리가 살아납니다.

 - 재건축 속도 증가.

 

계획(안) 통과만으로 재건축 아파트가 들썩거리진 않습니다.

지금보다 대내외적 상황이 안정되고 점진적으로 진행되면

다른 재건축 아파트에 대한 속도도 빨라지고 거기에

따라서 수요가 증가하면 가격이 상승하는데

재건축은 투자 수요가 빨리 증가하는 상품이기도 합니다.

신축이 될 것을 '안전마진'이 확보된 상태에서 매수할 수 있기 때문입니다.

신축의 가치 상승분을 받기 위해서 재건축을 투자하죠.