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https://www.youtube.com/watch?v=sUq5xwyf-rw
공식은 확률상 60~70%만 믿으세요.
시장에 영향을 주는 공식은 정말 많습니다.
1. 공급.
2. 실 수요 - 3. 투자 수요.
침체장에는 투자 수요가. 없습니다.
상승장 땐 투자 수요가 늘죠.
돈이 된다면 1채 살까요 2채 살까요 돈 되는대로 살까요?
침체장 때는 수요가 1개, 상승장에는 무한대입니다.
4. 전세 가격.
5. 정부 정책.
다섯 가지만 보면 됩니다.
맞물리면서 '심리'에 영향을 끼칩니다.
투자 공식보다는 '심리'입니다.
가격 상승에 영향을 주는 중요 요인 3가지.
공식화 요인(5가지).
이것만 가지고 투자를 하면 안 됩니다.
단발성 요인(호재, 정책 등).
심리 파급 요인.
심리적으로 어떤 영향을 받는지 봐야 합니다.
지금 상황 그대로 갈 것처럼 받아들입니다.
오를 가능성이 있는 곳을 봐야 하죠.
생애최초 80% 되면 젊은 사람들이 어디에 살까?
또 질문을 하는 것입니다.
아는 게 없어서 경기도 좋다고 할까요?
서울을 먼저 생각할 것입니다.
강남은 안되죠.
마용성도 할 수 없죠.
그다음은?
노도강.
떨어지고 있죠.
노도강이 7호선으로 강남 바로 가죠.
은평구와 비교하면서 좁혀가는 것입니다.
좋아질 수 있겠네?
증명은 '가격 비교'입니다.
2030 노도강 소형에 집중?
내 생각과 같은 것과 다른 것들을 계속 비교하는 것입니다.
사람들의 심리를 봐야 합니다.
앞으로 움직일 것을 찾아야 합니다.
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