[구만수] 부동산 유사 하락장은 없고 차별화가 될 것입니다

하락장이면 하락장이지 유사든 완전이든 그런 것은 없습니다.

유사 하락장? 금리와 규제로 인해 하락의 모습을 띠다가

시장 악화로 금리, 규제 완화로 다시 상승하는 정체기 모습인지?

지금은 유동성이 줄어들고 있습니다.

사람들이 돈을 갚아버리고 있죠.

결론적으로 말씀드리면 통화량이 줄어든다면 하락기라고 봐야 합니다.

지난 2년간은 전국이 커플링 현상으로 다 올랐죠.

60년 역사를 보면 전국이 하락했던 경우도 몇 번 없죠.

오일쇼크, 외환위기, 서브프라임.

전반적으로 커플링이 일어나서 하락한 경우가 잘 없었고

올랐던 경우도 별로 없었습니다.

1990년도 초 노태우 정권 때 전국이 1987년 노동조합 결성, 민주화

그 이후로 노동 시장 임금 상승이 일어나면서

전국 가격이 다 오른 경우도 있지만 잘 없었죠.

코로나-19로 유동성이 풀려서 전국적으로 올랐습니다.

점점 디커플링화 되고 있습니다.

대구, 인천, 충북에는 물량이 많아서 급격한 안정화가 온다더라도

수요/공급 때문에 가격이 올라가기 힘들고

서울은 입주 물량이 전혀 없어서 서울이 인구가 1,000만 명 되는데

대구보다도 적습니다.

정책 완화, 대외적인 경제 여건 마무리가 되는 시점 등

투자자의 심리가 밸런스가 맞아서 완화가 되면

어떤 식으로든지 시장이 구별화 차별화 다변화될 것입니다.

다변화 시장이 될 것입니다.

그때가 된다면 입주 물량이 없는 곳은 턴어라운드 될 가능성이 높습니다.