https://www.youtube.com/watch?v=RjSxh0uahOE&t=1s
'어느 지역이 좋을까요 오를까요?' 하는 부분은 메커니즘을 이해해야 합니다.
가장 먼저 봐야 할 것은 더 우월한 곳이 있는가?
대체할 곳이 있는가를 생각해봐야 합니다.
중요한 것은 시장의 움직임 여러분들의 움직임은
수많기 때문에 여러 가지를 봐야 합니다.
죽전보다 우월한 곳?
분당, 수지 등.
죽전을 대체할 곳은 역세권이면 수지.
어떤 행동을 해야 하냐면 더 중요한 것은
죽전을 보기 위해서는 분당, 수지 밑의
기흥 같은 것을 봐야 합니다.
상승과 하락을 봐야 하죠.
대표 단지를 찍어놓으면 됩니다.
선택이 후순위로 밀리니 분당과 수지 움직임에 따라서
시차를 두기 때문에 먼저 봐야 합니다.
분당, 수지를 이야기했던 것처럼 죽전역에서도
가장 선호하는 단지를 볼 것이고 옆으로 움직이겠죠.
내 단지가 과연 몇 번째 순위인가?
랜드마크가 움직이고 난 다음 순서에 따라서 움직이겠죠.
죽전 내에서도 학군 단지를 비교하면서 내 단지의 포지션을 봐야 합니다.
가격 차이를 먼저 봐야 합니다.
현재 위치를 판단해야 합니다.
Q. 소형 오피스텔이 유망하다고 하셨는데 하락장 초중 후반 중
언제 즈음 상승이 가능할까요?
이 시각도 제대로 된 것은 아닙니다.
우월한 곳, 대체할 곳, 단지의 포지션.
소형 오피스텔이 유망하다고 이야기한 것을 막연하게
받아들이기보다는 왜 이야기했는지 봐야 합니다.
규제 완화가 제대로 진행되지 않아 다주택자들이 투자하기 힘들죠.
그래서 보게 된 것 중 아파텔, 대형 오피스텔이 올랐죠.
그런데 소형 오피스텔이 덜 올랐죠.
월세 가격이 오르니 오피스텔로 관심이 늘어나고 있다는 겁니다.
관심도 늘어나니 입지가 좋은 강남 오피스텔이 좋다는 거죠.
언제 즘 이전에 상황을 봐야 합니다.
소형 오피스텔이 유망하다는 것은 관심도가 높아져서인데
월세 상승이 멈추거나 아파트 규제가 완화된다면 유망이 바뀔 수 있습니다.
관심도 높은 유리함.
아파트 대출 규제가 언제 사라지느냐를 봐야 합니다.
아파트 갭 투자하기가 용이해진다면 수익 확정이 매도이기 때문에
언제 즘 매도해야 하는지를 봐야 합니다.
Q. 상가 수익률 5%면 투자 가치가 있을까요?
눈앞의 수익률만 봐서는 안됩니다.
상가는 2가지입니다.
개발을 해서 월세를 더 많이 받거나 점포를 운영?
그렇지 않으면 상가를 들어오는 사람들보다는
가능성이 있는 곳에서 가격을 낮춰 사야 합니다.
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