[북극성주TV] 30억 꼬마빌딩으로 한달에 얼마나 벌까?

https://www.youtube.com/watch?v=gjQuyIBXGAQ&t=21s 

정확하게 부동산에 대한 상담인지

고시텔 사업에 대한 상담인지

어떤 상담이 필요한지 모호합니다.

고시텔을 운영할 빌딩을 매수하는 것도 목적이지만

매수한 다음 운영해보려는 거죠.

부동산 빌딩을 임장하고 빌딩에 대해서 조사를 하고

이런 것 이전에 고시텔도 사업입니다.

사업에 따라서 사업성, 수익률을 명확하게

정리를 하고 준비를 한 다음 사업을 펼 수 있는 빌딩을

찾는 것이 중요합니다.

고시텔 수익률이 사실상 크지 않습니다.

고시텔이 없어도 공실이 안 날 정도의 빌딩 인지도 중요합니다.

30억 기준으로 빌딩을 산다면?

상가 기준으로 지역마다 다르지만 예를 들어서

용산에도 있습니다.

용산 같은 경우 단층이다 보니까 월세가 120만 원.

거기는 일대 수익을 보려고 물건을 투자하는 것이 아니라

투자 가치, 토지에 대한 상승 가치를 보는 겁니다.

매도 차익을 보려고 하죠.

그거 외에 일반적으로 건물이 있는 30억 빌딩이면?

경기권으로 봐야 합니다.

수익률로 보았을 때는 300만 원~400만 원,

정말 잘해야 600만 원 됩니다.

다른 것 다 빼고 현금 15억이라면 대출 15억?

15억 받는데 금리가 높아서 4%대까지 가능할 듯합니다.

앞으로 보면 최저 5%죠.

한 달에 650만 원입니다, 이자만.

또 생각할 것은 개인적으로 상가, 고시텔 빌딩 매수?

지금은 의미가 없습니다.

그런 매물은 수익률이 안 좋기 때문에 나옵니다.

경쟁이 너무 심해지기도 했죠.

굳이 하신다면 기존 것이 아니라 새롭게 다시

인테리어를 해서 경쟁력 있게 만든 다음

그것을 해야지 될 것 같습니다.

그러면 세금 등 고려하면 실 투자금이 커지죠.

고시텔은 근린생활시설입니다.

주택으로 포함은 안되죠.

고시텔이 있으면 대출도 잘 안 됩니다.

근처 생숙, 오피스텔 등이 경쟁 상품이고 심하죠.

알아볼 것이 많습니다.

3년간 손익계산서 정도는 받아서 확인해봐야 합니다.

가족 법인으로 사업주도 운영하면서 방법도 있죠.

종목에 대한 것을 생각해보시고 거기에 맞는

상가 등을 검토해보시면 조금 더 나을 것입니다.

매도 차익을 위한 상가 투자지 안정적인 월세 방법은 아닙니다.

고시텔을 한다고 하실 거면 대부분 아파트 단지 근처에 

있다든지 대학생 수요를 받는 것에 대해 힘들어합니다.

직장인 수요.

빌딩에서 조금 더 안 쪽으로 들어가는.

수원 삼성전자 영통쪽 다가구가 몰려있고 거기는

공급이 너무 많습니다.

지식산업센터 내에도 실거주가 가능하죠.

오피스텔 하고도 연결됩니다.

원룸형이 단기간에 공급되기가 많습니다.