[구만수] 집값 하락하려면?

https://www.youtube.com/watch?v=A9NRo-YEym4 

하락기는 반드시 옵니다.

집값을 떨어뜨리려면 2가지가 필요합니다.

역사적으로요.

1. 대규모 공급 물량(수요에 비해서)

현재는 신규 공급도 유통 물량도 적습니다.

2. 외환위기, 금융위기, 카드대란 등 대규모 경제 위기.

양도세 '0원'으로 하면 집값 바로 하락시킬 수 있습니다.

더 떨어질 것 같아서 못 사고 계속 떨어지죠.

부동산 정책이 아니라 정치를 하는 겁니다.

사람이 하는 거죠.

생각이 녹아져 있습니다.

정치적 성향이요.

규제를 하면 할수록 규제가 안 나옵니다.

유통 물량이 줄어들고만 있습니다.

주택 유통 줄면서 성급한 매수도 늡니다.

그리고 시장을 떠나게 됩니다.

부동산 사이클의 상승은 언제까지 될지 모릅니다.

당분간은 힘듭니다.

근본적으로 집도 재화이기 때문에 가치는 그대로지만

가격이 오르는 것입니다.

통화량 증가로 자산 인플레이션이 지속되고 있습니다.

언제 가격이 조정받겠는가?

아무도 모릅니다.

추세는 알 수 있습니다.

긴축.

우리나라 예산도 지금 막대합니다.

답이 없습니다.

금리를 올리고 싶어도 금리를 못 올립니다.

기업, 가계 충격이 우려되죠.

그 시점이 올 것입니다.

금리가 올라간다면 주택담보대출 상환 압력을 받을 것입니다.

아이러니하게도 주택담보대출을 안 해주었습니다.

오히려 안정적입니다.

정부의 가계대출 규제.

금리가 올라가면 하락 시그널이라고 봐야 하지만

집값 하락은 다른 측면입니다.

금리가 오르긴 오르지만 1년에 3~5% 오르면 폭락할 것입니다.

0.25% 몇 달에 한 번씩 올리고 할 것인데

시장에 크게 영향을 미치지는 못할 것입니다.

사람들의 심리가 파악되어야 합니다.

1. 청약 경쟁률.

2 미분양.

금리 인상으로 어쩔 수 없이 물건을 내놓아하는 사람이 증가해야 합니다.

3. 주택담보 연체율.

전조 현상입니다.

주택담보대출 연체율은 현재 낮습니다.

집값은 오를 수도 내릴 수도 있습니다.

시장이 말해주는 팩트에 따라 움직여야 합니다.