[구만수] 부동산 투자, 재개발(빌라, 단독, 상가, 땅) 특징 알려드립니다

https://www.youtube.com/watch?v=ePcuzCrYWOg 

재개발 재건축 어려운데 왜 하려고 합니까?

청약이 안되니까요.

되면 청약 기다리죠.

예전에는 복불복이었습니다.

가점제로 바뀌어버리니까 점수가 안 나와서

도저히 당첨이 될 수가 없습니다.

신혼부부들이요.

신축을 사려니 집이 너무 비싸죠.

조금 기다리면 다음에 신축이 될 곳을 찾다 보니까

재개발, 재건축을 보는 겁니다.

시간을 참고 인내해서 사업에 성공하면

신축 아파트에 들어갈 수 있으니까요.

그때 모자란 돈은 대출을 받거나 전세를 돌리죠.

결국은 몸테크를 해야 합니다.

빌라가 적합합니다.

나대지, 단독 주택, 빌라 등이 있습니다.

땅이 요즘은 각광을 받습니다.

땅은 조레에 따른 지역별 면적을 충족해야 합니다.

부산은 60제곱미터.

서울은 90제곱미터.

땅이 각광을 받는 이유는 주택수에 안 잡히기 때문입니다.

트렌드가 바뀌어서 땅을 선호하다 보니까

최근 가격이 상승하고 물건이 잘 안 나오죠.

프리미엄은 예상 감정평가에 따라 정해지죠.

재개발은 땅값입니다.

상가는 그냥 사서는 안되고 주택은 아니지만

입주권을 받기 위해서는 일정 조건이 되어야 합니다.

재건축이든 재개발이든 일반 분양분이 있죠.

일반 분양분의 최소 면적,

부산 59제곱미터의 금액을 넘겨야 합니다.

권리가액(감정평가액 X 비례율, 요즘은 100%).

종전자산 감정평가액이 높아야 합니다.

그래서 상가는 커야 합니다.

금액 자체 가요.

금액적으로 부담이 됩니다.

프리미엄까지 합치면 부담이 더 됩니다.

상가와 분쟁으로 재개발 지연되면서

상가에 입주권을 주는 조합도 있습니다.

재건축도 마찬가지입니다.

10%만 되어도 주도록 만들기도 합니다.

같이 사업을 추진하기 위해서 그렇게 합니다.