[박병찬 - 부자병법] 부동산 투자, 집값 예측 3대 요소

https://www.youtube.com/watch?v=2y7qSutUrvo 

< 집값 예측 3대 요소. >

1. 전세 금액.

2. 갭 투자금.

3. 지역 호재.

전세가 + 갭이 매매가이며, 지역 호재는 매매가에 바로 반영됩니다.

큰돈을 못 벌더라도 큰 실수를 하지 않으려면

마인드는 긍정적이지만 관점은 비판적이어야 합니다.

GTX 관점을 바꾸어야 합니다.

'이 동네는 무슨 동네이길래 지하철이 하나 없어?'

집값 상승의 복잡한 공식과 빅데이터 자료 속출하고 있느냐

집값 예측의 가장 중요한 3대 요소는 간단합니다.

미래가 과거의 무조건 반복은 아닙니다.

입지여건, 수요공급, 화폐가치 하락, 정부 정책 대부분이

전세금액, 갭 투자금에 반영되어 있습니다.

단지 시세 변화를 과거부터 현재까지 분석하고

현장 답사를 병행한다면 전문가가 될 겁니다.

매매가 직접 영향 요소도 있으나 간접 요소인 전세금, 투자금이 중요합니다.

매매 가격은 결과물, 전세금액, 갭 투자금은 원인입니다.

전세가 상승 - 갭 감소 - 갭 투자 증가 - 매매가 상승 - 전세 매물 증가(전세 안정).

'방향성'과 '정도'를 봐야합니다.

향후 전세 가격은 오를 것인가?

입주 물량이 없어 전세난 온다.

향후 갭 투자금은 오를 것인가?

화폐가치는 추락한다.

[단기 틈새 공략 법 : 전세 급등으로 투자 갭이 일시에 감소할 경우.]