[부동산김사부TV] 부동산 투자, 지금 청약 기다리면 안되는 5가지 이유

https://www.youtube.com/watch?v=uNqge8w_gW8 

새 정부가 들어서면서 공급을 많이 할 것이다고 해서

부동산 가격이 올라가는 상황에서 청약을 기다린다?

그런데 청약 기다리면 안 됩니다.

청약 가점이 높은 사람은 제외입니다.

청약 가점이 아주 높아서 확률이 높은 사람을 제외한

나머지 모든 사람들은 청약을 절대 기다리면 안 됩니다.

거지됩니다.

왜 그러는지 5가지 이유가 있죠.

1. 분양가 상한제 폐지 또는 변경 가능성.

공사비 때문에 공급 차질이 발생하는 상황에서

분양가 상한제를 계속한다?

공사를 할 수 없습니다.

무작정 막을 수는 없게 되어버렸습니다.

분양가 상한제를 완전히 폐지한 다기보단 변경 가능성이 있죠.

지금과 같은 분양가 상한제는 계속되지 않을 겁니다.

분양 가격이 올라간다면 청약에 당첨되어도 의미가 없어집니다.

시세와 치이가 크지 않을 수 있죠.

2. 기존의 부동산 가격이 상승.

공급이 원활하지 않으니 기존 것은 가격이 오릅니다.

기존의 부동산 가격은 오르고

분양 가격도 올라가고.

그동안의 시간 가치를 날려버리게 되죠.

3. 임대주택은 가난을 벗어나지 못하게 만든다.

중산층을 위한 임대주택은 필요 없습니다.

임대주택에 있다 보니 그 사이 다른 주택 가격은 엄청나게 오릅니다.

임대주택 자격을 유지하려면 주택을 사면 안 되죠.

차라리 임대주택 들어갈 돈 가지고 수도권 집을 샀더라면?

발목이 잡힙니다.

임대주택이라는 것이 주거를 안정시킨다?

가난을 면치 못합니다.

질 좋은 임대주택을 양산하고 분양하게 해 주겠다?

매우 비현실적입니다.

임대주택을 나중에 소유할 수 없다면 격차가 더 벌어집니다.

임대주택을 분양받더라도 평수가 작고 질이 좋을 수 없습니다.

땅도 없고 큰 평수의 임대주택을 무한정 공급할 수 없죠.

4. 당첨이 되더라도 교통 지옥을 수년간 견뎌내야 합니다.

긴 인생이 아닙니다.

청약 기다려서 당첨이 되었다?

신도시 입주했다?

그러고 나서 교통 좋아지는 데까지 15년 걸립니다.

인생을 자꾸 고생길로 갈 순 없죠.

서울 수도권은 땅이 없으니 당첨이 된다면 3기 신도시일 겁니다.

GTX D? E? F? 사람들 많이 몰리는 곳으로 갑니다.

'표'이기 때문이죠.

GTX A 말 나온 지 15년째 준공도 안되고 있습니다.

5. 대출을 활용할 수 있으면 청약보다 몇 배 나은 선택.

대출이 완화되면 선택지에 놓입니다.

대출 활용해서 집을 살 것이냐 청약을 할 것이냐

대출을 받게 해주면 그나마 괜찮은 것들을 사놓을 수 있습니다.

교통 지옥을 겪지 않고 내 집 마련해서

그 자산이 커진다면? 비교를 해보세요.

삶의 질, 경제적 부분 모조리 차이가 나게 됩니다.