[부동산김사부TV] 부동산 숨어 있는 투자금 찾는 방법

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상담을 하러 오시면 투자처도 알려주고 전략도 짜드리죠.

놀랍게도 전혀 생각지 못한 것을 해주기도 합니다.

숨어있는 투자금을 찾아내 주죠.

이것이 무슨 말일까요?

여러분들은 여러분이 모르는 투자금이 상당히 많습니다.

무려 5가지입니다.

하나 즈음은 해당될 것입니다.

1. 전세자금.

상담을 하다 보면 굉장히 많은 투자금이 있다고 이야기하지만

1억~2억 정도요.

전세 살고 있는데 전세금이 15억입니다.

15억 깔고 1~2억으로 투자한다?

사실 맞지 않습니다.

전세금을 투자금으로 활용해야 합니다.

전제조건은 충분히 버틸 수 있을 정도,

수익도 충분히 날 수 있다고 확신해야 합니다.

공부하고 활용해야 하죠.

월세 전환 비율이 수도권은 4.5%입니다.

4.5% 이자를 쓰는 일과 같다는 말입니다.

대출에 대한 사항은 전체 금융기관이 공유하죠.

월세 내는 것은 아무도 공유하지 않습니다.

얼마든지 활용하고 대출받는 데에도 지장 받지 않죠.

2. 주식 자금.

젊은 사람들은 대부분 일정 포션을 가지고 있습니다.

몇 년 동안 좋아서 굉장히 많은 사람들이 주식을 하고 있죠.

여러분들의 자산일까요?

큰 오해입니다.

주식의 변동성을 크기 때문에 자산이 아닙니다.

10억의 주식이 하루아침에 5억이 될 수도 있죠.

돈이 없어서 주식으로 불린다?

더욱더 말이 안 됩니다.

주식으로는 자산을 불릴 수가 없습니다.

확률을 무시하지 마세요.

일반인이 주식으로 성공할 확률을 상기해야 합니다.

주식 투자 방법을 제대로 하면 불릴 수 있다?

주식 투자 방법을 몰라서 그럴까요?

왜 역사를 무시하나요?

어느 날 갑자기 될까요?

우리나라도 미국처럼 된다?

미국이랑 우리나라랑 다릅니다.

미국은 전 세계 1위 국가이고 역사적으로 우상향 했습니다.

우리나라 주식 시장은 우상향 하지 않았죠.

그런데도 이제부터 잘하면 될 거라는 것은 근거가 없는 겁니다.

자산이 너무 많아서 금융 자산 일부를 해야 할 때 주식을 해야 하는 겁니다.

3. 약관 대출.

보험을 많이 드는 것은 자산 형성에 도움이 안 됩니다.

그럼에도 불구하고 보험을 많이 들었다면?

깨면 손해를 보죠.

약관 대출을 받으면 됩니다.

그 돈은 없는 돈이다?

이런 유의 약관 대출받을 수 있는 것이 많습니다.

자격은 유지하면서 대출을 유지하는 것.

이자율도 쌉니다.

공제회, 연금도 있죠.

4. 전세금 상승분, 이주비 대출.

모르면 대비를 할 수 없습니다.

전세금이 나올 시점을 알면 먼저 계약을 하고

잔금 시점이 나오는 시기를 맞추는 겁니다.

재개발, 재건축 가지고 있으면 세입자 내보내고도

이주비 대출로 투자금을 할 수 있습니다.

투자를 안 해본 사람들은 전세금 상승분이 나올 것이라는 것을

예측하지 못하고 흘려보낼 수 있습니다.

급매를 잡는데 활용 가능하죠.

5. 부모님에게 내 몫 먼저 달라고 하기.

그러니까 계획적인 보고서가 필요합니다.

미리 줘야 되는 이유를 말해줘서 브리핑을 해보세요.

오히려 부모님께서 돈에 대해 아는 자신을

격려해주고 먼저 줄 수도 있습니다.

이 5가지 중에 하나도 해당되지 않나요?

막 이야기하다 보면 생각지도 않는 곳에 투자금이 있습니다.

휴면계좌의 돈 찾아가기?

안 받은 세금 찾아가기?

이런 것도 중요하지만 숨은 투자금을 찾아보면

이거랑은 비교도 안 될 것입니다.