[김사부TV] 부동산 투자, 이렇게하면 망합니다

https://www.youtube.com/watch?v=DWA-XPgGdSc&t=4s 

돈을 더 잘 벌고 싶은 사람들과 그동안 박탈감을 느꼈던 사람들은 

돈을 벌기 위한 여정을 계속하죠.

부동산 투자, 이렇게 하면 망합니다.

주택은 못 사겠으니 상가를 사는 사람들.

소액으로 부동산 투자를 하려고 하는 사람들.

망하기 쉽습니다.

어떤 정부가 되든 부동산 가격은 떨어지지 않습니다.

부동산 가격이 올라있다는 것은 세수가 늘어난 겁니다.

세수가 많은 것을 싫어한 정권은 없습니다.

정부는 부동산 가격을 떨어뜨리고 싶어 하지 않죠.

그리고 공급 부족 때문에 부동산 가격은 상승 가능성이 있습니다.

상가를 사면 망합니다.

상가를 주택을 사듯이 접근하기 때문에 망합니다.

상가를 호재 위주로 보죠.

상가는 입지가 좋으면 무조건된다고 생각하죠.

가격이 비싸면 말짱 도루묵입니다.

상가는 수익률이 높으면 최고라고 생각하죠.

점점 낮아지거나 공실이 생기는 상가가 나올 수도 있습니다.

성공적인 상가투자를 하려면 주택 공부보다 10배 이상을 해야 합니다.

잘못된 상가는 매도가 불가능합니다.

관리비까지 가세해서 더 빠르게 망하죠.

다음은 부동산 소액 투자에 대해 말씀드리겠습니다.

소액 투자가 모두 나쁜 건 아닙니다.

하지만 요즘은 소액 투자할 곳이 없죠.

지금까지 전혀 오르지 않은 것 매수하기.

강력한 호재가 있을 것으로 보이는 거 선점하기.

지금까지 오르지 않은 것은?

실수요가 전혀 찾지 않은 대상이라는 뜻입니다.

오를 차례가 아니라 영원히 오르지 않는 대상이라는 것입니다.

지금은 이미 올랐던 것이 오르죠.

공공재 개발? 신속 통합기획?

호재를 맞췄다고 한들 돈을 벌 까요?

지금의 부동산 문제는 공급 부족입니다.

좋은 곳의 새 아파트죠.

원인을 해결해야 본질적인 문제가 해결됩니다.

못하는 이유는?

계획과 의지의 문제가 아니라 부동산 사업 자체가

진행을 빠르게 할 수 없기 때문입니다.

기존의 재건축, 재개발도 공급이 안 되는데

새로 계획한 공급들이 될까요?

규제의 강화 + 매우 더딘 진행.

결과적으로 '해제'원하는 수준까지 갈 수도 있습니다.

'돈'에는 자비가 없습니다.

부동산 가격은 올라간다는 것이 큰 방향입니다.

방향에 잘 올라타야 하죠.

돈의 흐름에 잘 올라탈, 수혜를 입을 곳에 투자해야 합니다.