[김사부TV] 자본 없으면 부동산 공부 쉬세요

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자본 떨어졌다면 부동산 투자 공부해야 할까요?

안 해도 됩니다.

다만, 2가지를 체크해야 합니다.

통과했냐 못했냐가 중요하죠.

돈이 떨어졌는데도 부동산 공부를 하는 것은 지칩니다.

공부 효과도 떨어지죠.

1. 내 재산이 제대로 세팅되어 있는가?

2. 내 자금을 잘 활용하고 있는가?

잘 세팅되어있다는 것이 무엇일까요?

상급 지를 가지고 있냐 아니냐가 아닙니다.

가지고 있는 자산이 평균 이상의 성장을 할 것이냐입니다.

평균보다 성장하지 못한 자산을 가지고 있다면?

매도해야 합니다.

평균보다 높은 성장 할 수 있는 곳으로 갈아타야죠.

상급 지라도 평균 이하로 성장한다면 좋은 자산이 아닙니다.

평균보다 높은 성장을 할 자산이냐 아니냐를 알아야 하고

어떤 것이 평균 이상의 성장을 할지를 알아야 합니다.

부동산 공부를 해야 하는 이유죠.

한 번에 최고 등급으로 옮기는 것이 아니라 단계를 밟아야 합니다.

'성장성'이란 당장 오르네임이 아니라

중장기적으로 높은 성장률을 가지고 있냐 없냐입니다.

그래야만 세월이 지나면 부자가 되어있죠.

잘못 활용하는 대표적인 3가지를 말씀드릴게요.

1. 어딘가에 돈을 묵혀두는 경우.

대표적으로는 전세금이죠.

전세금 10~20억 깔고 있으면서 투자할 돈이 없다고 합니다.

묶어있는 돈 중 일부를 투자로 활용해야 하죠.

월세로 돌리면 전월세 전환율만큼의 이자로 돈을 굴리는 것입니다.

쉽게 말해서 전월세 전환율보다 높은 수익률을 거두면 되는 거죠.

내 집에 돈이 묶여있는 경우도 있습니다.

그 집을 세로 주고 다른 곳으로 나와야 합니다.

비슷한 급으로 옮기기만 해도 자금을 활용할 수가 있죠.

2. 대출이 전혀 없는 경우.

대출은 무조건 활용해야 합니다.

부동산으로 높은 수익이 나는 비결은 '레버리지'입니다.

그리고 상대적으로 안전하죠.

3. 연금이나 보험을 너무 많이 들고 있는 경우.

보험은 절대로 은행 이자 2배 이상의 성적을 내지 않습니다.

절대로 평균 이상의 성장을 못하는 거죠.

보험의 유익한 점은 2가지입니다.

위험을 대비하는 것과 강제 저축 효과죠.

부동산도 강제 저축의 효과가 있습니다.

그렇게 쉽게 팔리지 않기 때문이죠.

그러나 덤으로 높은 수익률을 주죠.

2가지 체크 사항을 통과하고 돈이 떨어졌다면 쉬고

다음에 돈이 생기면 부동산 공부하세요.